Решение суда о взыскании задолженности не является гарантом быстрой выплаты должником это суммы. В случае направления исполнительного листа для возбуждения исполнительного производства и отсутствия денежных средств на счету должника, пристав-исполнитель накладывает арест на его недвижимое имущество.
Однако бывают случаи, когда арест на объект недвижимости не накладывается:
- если у должника это единственное жилье, пригодное для проживания (за исключением недвижимости, находящейся в ипотеке в соответствии с ч.1 ст.446 ГК РФ, так как на ипотечное жилье может быть обращено взыскание).
- если это земельный участок, который находится под единственным жильем должника (ч.1 ст.446 ГК РФ). Хотя в случае превышения предельно минимального размера, назначения и ВРИ (вида разрешенного использования), на часть участка возможно обратить взыскание, а значит наложить арест на недвижимость.
Также бывают случаи, когда взыскиваемая сумма несоразмерна с ценой объекта недвижимости, на который пристав накладывает арест. В таком случае это является нарушением со стороны пристава-исполнителя, и должнику необходимо подать в суд административное исковое заявление на действия пристава-исполнителя.
Помимо случая, когда должник добровольно не выплачивает долг, арест на имущество может накладываться в качестве обеспечительной меры, чтобы имущество не было отчуждено на момент рассмотрения судебного дела.
Если покупатель приобретает недвижимость, на которую наложен арест, то нужно знать четыре пункта:
1)пока арест не будет снят, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость не получится;
2)снятие ареста может продлиться ввиду «пустых обещаний» продавца.Поэтому важно знать, что это риск и придумать пути отхода:прописать в ДКП возможность расторжения договора, в случае наличия ареста за …дня до сделки.
3)в случае погашения ареста деньгами покупателя, взять расписку или договор займа, о том что продавцом были получены денежные средства на погашение задолженности.
4)процесс снятия ареста может затянуться ввиду бездействия со стороны пристава или Росреестра.Здесь поможет пункт в ДКП о расторжении договора в одностороннем порядке.
Наши подписчики уже знают, что у нас можно проверить собственника или объект недвижимости по адекватной цене.Заходите к нам на сайт и заказывайте отчет.
