Первый признак оттепели - сосули, летящие с козырьков балкона вниз на головы граждан и припаркованные авто. И если граждане имеют шанс увернуться, то машины послушно принимают на себя всё, что упало с балконов. Кто виноват и кто будет возмещать ущерб?
Сначала разберемся с ответственностью за балконы
Многие ошибочно считают, что все, что связано с внешней стеной и кровлей - это зона ответственности управляющей компании. Однако здесь есть нюансы, которые вполне могут сделать владельца балкона виноватым в том, что с него (с балкона, а не с владельца) упала массивная сосулька и что-нибудь повредила.
Согласно действующему закону, балконные козырьки, отливы и внешние подоконники лоджий, элементы остекления балконов являются собственностью (и зоной ответственности) хозяина квартиры. Единственное, что является общей собственностью жителей МКД и обслуживается управляющей компанией - бетонная плита, она же пол балкона.
По сути, если с момента строительства дома вы не вносили никаких изменений в балкон, то ответственность за то, что сосулька упала с балкона или пласт снега съехал, несет УК, т.к. все плиты и конструкции являются несущими, общим имуществом.
Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно п. 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Существует позиция Верховного Суда РФ в Определении, которого от 17 января 2012 г. № КАС11-789 «балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме».
Остальное "убранство" балкона, включая отделку, козырёк и внешние отливы - собственность владельца квартиры. Это значит, что он обязан содержать всё это имущество так, чтобы оно было безопасно и не причиняло вред окружающим.
Кстати, сюда же входят отливы обычных окон, так называемые "внешние подоконники". Их тоже нужно вовремя очищать от снега, наледи и сосулек, ибо если сосулька или снег упал на машину, виноват будет владелец квартиры.
Но как очистить балкон от снега, чтобы он не упал на прохожих или авто?
Власти предлагают два варианта: сбивать сосульки с балкона самостоятельно или заказывать услугу очистки снега и наледи с крыши балкона у управляющей компании, имеющей допуск на высотные работы. Вряд ли владелец квартиры сам полезет на крышу, чтобы счищать снег с козырька балкона, скорее он попросит сделать это УК за дополнительную плату. Второй вариант предпочтительнее.
В случае, если после оказания услуги сосулька или снег упали с балкона и повредили авто или причинили вред прохожему, есть шанс уменьшить степень своей вины, т.к. можно доказать, что собственник предпринял все меры, чтобы исключить падение снега или сосулек с крыши балкона. Для этого не забудьте заключить официальный договор с УК на доп. услуги или попросить включить эти работы в квитанцию. Главное - у вас должен быть подтверждающий документ о том, что вы своевременно заказывали услугу очистки балкона от снега и сосулек, чтобы не допустить причинения вреда возможным падением с козырька или отливов. Нужна бумажка.
Кстати, если у вашего балкона нет отделки, но есть бетонная плита-"крыша", изначально предусмотренная конструкцией здания, ответственность за падение сосулек, снега и наледи с такой "крыши" балкона лежит на УК.
Самостоятельная очистка балконной крыши и отливов не возбраняется. Правда, в случае, если с балкона упадёт сосулька или пласт снега на кого-то (или на что-то), вы вряд ли сможете доказать, что вы только что тщательно очистили всё от наледи, и такого не может быть, и наверно это с соседнего балкона прилетело... В деле доказывания отсутствия вины в причинении вреда такие оправдания практически ничего не значат.
Управляющим компаниям при этом ничего доказывать и не приходится: сейчас практически каждый балкон отделан листами железа, профилем и прочими материалами, а бетонная плита получается скрытой под отделкой. Значит, всё, что летит на головы и крыши вниз - летит с тех элементов балкона, за которые отвечает собственник.
Что говорят суды?
Несмотря на вроде бы однозначную правовую базу, суды по-разному смотрят на распределение ответственности в случаях, когда сосулька упала с балкона и причинила вред. Вот три самых распространенных позиции с примерами:
1. Вина управляющей компании
Постановление Четырнадцатого ААС, дело N А44-4617/2016. С козырька балкона последнего этажа многоквартирного дома после падения ледяной глыбы поврежден автомобиль. УК утверждала, что козырек балкона не является общедомовым имуществом, значит, за ущерб отвечает собственник квартиры. Суд ссылался на Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, где УК отвечает за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества этого дома, в том числе за уборку крыши, кровли и прилегающих к ним элементов. По мнению суда, вина управляющей организации заключается в том, что она не приняла мер к демонтажу самовольной конструкции (козырька).
Постановление ФАС Поволжского округа по делу N А55-6754/2012 Жилищная инспекция выдала предписание управляющей компании за несвоевременную очистку наледи с козырьков верхних этажей МКД. УК обратилась в суд с заявлением об отмене этого предписания, утверждая, что это не ее обязанность, а собственника. Суд отказал. В решении суда было указано: УК должна знать все требования по данному вопросу, контролировать правильное использование балконов и не допускать нарушения требований, в том числе собственниками жилья.
Апелляционное определение Томского облсуда от 10.11.2017, дело N 33-3539/2017 Снежный свес сполз с кровли дома и после удара о козырек балкона одной из квартир повредил стоящий внизу автомобиль. Была проведена экспертиза, которой установлено, что козырек балкона имеет угол скоса, не допускающий скопление снега на нем. К тому же выступ козырька намного меньше выступа крыши, поэтому козырек не мог стать причиной образования снежной глыбы и падения ее на авто. Суд признал виновной управляющую компанию.
2. Виноват собственник квартиры
Решение Ивановского облсуда, дело N 33-2617 Суд постановил: взыскать с собственника квартиры ущерб за сосульки, упавшие с козырька балкона, и отказал в привлечении к ответственности УК. Самовольно обустроенные козырьки и прочая отделка балконов не являются общедомовым имуществом, поэтому именно собственник квартиры обязан очищать балкон и козырек от снега и сосулек.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 21.11.2018 N 33-14174/2018 Суд признал собственника виновным в причинении ущерба от упавших сосулек с козырька балкона. Владелец квартиры самовольно остеклил балкон, который вместе с козырьком и другими элементами отделки является индивидуальной собственностью. ТСЖ раннее уведомляло владельца квартиры, что нужно очистить козырек от сосулек и нависшего снега, однако тот никаких мер не принял. По решению суда собственник должен выплатить владельцу поврежденного авто 200 000 рублей.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2013 по делу N 11-27430 Суд признал виновным собственника квартиры и отказал в иске к УК. В обоснование суд указал, что самовольно смонтированный козырек балкона не является капитальным сооружением и общедомовым имуществом. За его состоянием должен отвечать собственник жилья.
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка 4 февраля 2019 года с балконного козырька верхней квартиры упала наледь, убив 78-летнюю женщину. Проведено расследование инцидента, дело было передано в суд. Суд признал виновным собственника балкона по ст. 198 УК РФ «Причинение смерти по неосторожности». Выяснилось, что УК неоднократно уведомляла собственника квартиры, что он обязан очистить балкон от снега и льда, но тот проигнорировал это.
3. Виноваты одновременно и управляющая организация, и собственник квартиры
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 26.09.2017 по делу N 33-4022/2017 Суд признал равную ответственность и собственника квартиры и УК из-за схода снега и льда с карнизного свеса балкона верхнего этажа. В решении сказано, что по действующему законодательству как УК, так и владелец жилья должны обеспечивать безопасность граждан и содержать в порядке как общедомовое, так и индивидуальное имущество многоквартирного дома. Несмотря на то, что козырек балкона не является общедомовым имуществом и смонтирован самовольно, УК за день до случившегося проводила очистку крыши от снега и могла также очистить снег и лед с козырька этого балкона, либо дать предписание собственнику очистить козырек.
Можно ли уменьшить свою ответственность
1. Застраховать её. В последнее время я предпочитаю страховать любые риски: недорого и спокойно. Если вдруг с балкона упала сосулька и причинила этим вред, страховка покроет бОльшую часть ущерба. Оставшуюся разницу взыщут, но это все равно меньше, чем полное возмещение ущерба.
2. Предотвращать риски. То есть, вовремя очищать балкон от снега, наледи и сосулек. Своими силами или с помощью УК - неважно. Желательно получать доказательства того, что балкон очищен, с фиксацией даты. Например, подписанным нарядом или актом выполненных работ УК или фотографией собственноручно сбитых сосулек и чистых отливов и козырька балкона с указанием даты и времени съемки. Сравните вред от огромной глыбы льда с крыши балкона и маленькой сосульки, которая едва успела "вырасти" во время оттепели...
3. Сумма возмещения ущерба может быть уменьшена, если со стороны потерпевшего имела место грубая неосторожность или если собственник квартиры с балконом имеет материальные трудности:
Например, если владелец авто, невзирая на объявления "Осторожно, сосульки!", оградительные сигнальные ленты и явно нависшие глыбы снега после метели ставит машину близко к балкону, суд может признать в его действиях грубую неосторожность и глупость, в связи с чем снизить размер ущерба.
Однако вам придется позаботиться о том, чтобы внизу проходящие граждане и автолюбители проявили осторожность, а значит, обратиться в УК, чтобы она оснастила стены на уровне глаз табличками "Осторожно, сосульки и сход снега", а также по возможности огородила пространство под балконом яркой предупредительной лентой (хотя бы до того момента, как вы очистите козырек балкона, чтобы сосульки не упали).
4. Доказать, что сосульки или глыбы снега упали не с вашего балкона или вообще с кровли (которая общее имущество, а значит, отвечает УК). Правда, это проблематично. Разве что видеозапись может вас спасти. Если у вас хорошие аналитические способности и талант убеждения, можете проанализировать форму упавшей глыбы, ее рельефы и прочие характеристики, которые дают понять, что эта сосулька не висела на балконе, а лежала на крыше, а во время таяния просто съехала с кровли вниз, минуя козырек балкона.
Сейчас март, и во время оттепели с козырьков балконов сползают зимние залежи снега и наледи. Будьте осторожны и бдительны, ну и уберите сосульки по возможности.
____________________________
Подпишись, чтобы не пропустить новые статьи и поучаствовать в обсуждении. А еще есть канал в ТГ, где можно задать вопросы автору и получить разбор своей ситуации.
_____________________________