Ситуация со льготной ипотекой в России тревожит всех участников рынка недвижимости от покупателей до застройщиков и банков.
Одни заявляют, что нужно продлевать, другие говорят, что раздут ипотечный пузырь, который вот-вот лопнет. При этом все хотят знать, будет ли льготная программа продлена, и на каких условиях.
- Немного ясности внёс Владимир Путин во время своего выступления с ежегодным посланием Федеральному собранию РФ 29.02.2024. Рассказываем подробнее.
Что имеем сейчас
На сегодняшний день действует несколько программ поддержки для «ипотечников»:
- льготная программа на новостройки и ИЖС (ставка 8%);
- семейная ипотека (до 6%);
- для специалистов сферы IT (до 5%);
- дальневосточная и арктическая программы (до 2%);
- сельская ипотека (до 3%).
Наиболее популярными среди населения оказались семейная и господдержка на новостройки, однако срок их окончания уже 1 июля 2024.
- Именно этот факт особенно будоражит умы экспертов и граждан, потому что все желающие должны принять решение о покупке как можно скорее, успеть накопить первоначальный взнос 30% и выйти на сделку.
Что будет с популярными программами
29.02.2024 Владимир Путин заявил о продлении льготной семейной ипотеки до 2030 года, причём на тех же базовых условиях и с сохранением ставки 6%.
Это не могло не обрадовать все стороны, как граждан, планирующих покупку, так и девелоперов. Скорее всего, для этой категории уже в ближайшее время будет всё больше интересных предложений. Однако здесь есть две стороны медали:
- с одной стороны, это даёт возможность большему числу семей выбрать жильё «с чувством, с толком, с расстановкой», возможно, даже подкопить на желаемую квартиру, а не в спешке купить лишь бы что-то, на что хватило средств.
- с другой стороны, вырастет спрос, за ним вырастет предложение и, скорее всего, цены на жильё опять вырастут.
Также есть нюанс, что условия для всех городов одинаковые, а покупательская способность в регионах разная.
Впрочем, этот вопрос тоже в процессе обсуждений, возможно, будет деление на кластеры, а также будет ещё одна программа, о которой расскажем ниже.
Будет ли что-то новое
Однозначно. Президент объявил о разработке ещё двух программ.
- Для городов с населением до 100 тыс. человек. Эта программа как раз поможет решить проблему, описанную выше, так как планируется разработать особые условия по ставкам и уменьшить первоначальный взнос.
- Льготная программа для участников СВО, которая подразумевает сниженную процентную ставку до 2% годовых.
Как мы уже сказали, стимулирование спроса на недвижимость может подтолкнуть очередной рост цен. Поэтому, если вы не подходите ни под одну из программ, стоит задуматься о покупке уже сейчас, пока действуют старые условия и цены на квадратные метры.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости