Разрыв между арендой жилья и платежами по ипотеке в российских городах-миллионниках приближается к трехкратному. Средний размер стартового платежа по ипотеке в стране вырос до 30%, или на 6% за год. Банки вот-вот исчерпают лимиты по программам с господдержкой, но президент хочет продления семейной ипотеки и после 1 июля. Минфин же настаивает на сокращении доли льготных программ жилкредитования с 90 до 25%. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Ипотечный кризис
Разрыв между арендой жилья и платежами по ипотеке за «вторичку» в российских мегаполисах приближается к трехкратному. Лидируют по этому параметру Казань с разницей в 2,9 раза, а также Петербург и Москва с показателями в 2,7 и 2,5 раза соответственно. За счет столь большого разрыва спрос со «вторички» перетекает в смежные сегменты – аренду и новостройки, где есть льготные программы.
Усугубляет ситуацию и рост среднего размера первого взноса по ипотеке в РФ на 6%, или до 30% против 24% годом ранее. Об этом сообщил Банк ДОМ.РФ, пояснив, увеличение стартового платежа в основном связано с ограничениями Центробанком предельной долговой нагрузки на заемщиков. Среди причин и повышение первого взноса в рамках льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых.
К слову об ипотеке с господдержкой, российские банки вот-вот исчерпают лимиты по этим программам. Так, по льготной программе на новостройки остались квоты всего на 9%. По семейной ипотеке под 6% годовых лимиты уже исчерпаны на 88,5%. По IT-ипотеке со ставкой до 5% годовых кредиторы выбрали квоту на 89,4%.
Неоднозначная политика
Семейная и льготная ипотека на новостройки завершаются 1 июля этого года, а IT-ипотека – в конце 2024-го. Федеральные власти уже не первый месяц обсуждают, что делать дальше. На уходящей неделе по этому поводу также прозвучало несколько важных заявлений.
Сначала Минфин рассказал, что хочет снизить долю всей льготной ипотеки с 90 до 25%. При этом ведомство говорит о комплексной системе льготных программ со спецставками для семей и представителей целевых профессий.
Спустя пару дней своим видением будущего поделился и Президент РФ. На своем выступлении с посланием Федеральному собранию Владимир Путин предложил продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года. Также глава Российского государства объявил о льготной ипотеке под 2% для бойцов спецоперации.
Что еще произошло
К основным новостям завершающейся недели также причислим:
- очередное ужесточение Центробанком требований к ипотечным заемщикам из-за высоких цен на новостройки;
- составление экспертами Novostroy.ru нового рейтинга новостроек ЮЗАО Москвы.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».