Настоящая публикация завершает материал, подготовленный при знакомстве с вводными положениями работы Рудольфа фон Иеринга "Интерес и право".
Заключение, или выводы применительно к решениям собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах
Чегоряева Полина Алексеевна, Иркутский институт (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
Научная новизна сочинения заключается в экстраполяции иеринговского учения об интересе учредителей будущего хозяйственного общества (и созданного ими органа) на юридическую личность совета многоквартирного жилого дома по российскому законодательству. Композиция и содержание работы определены первой (вводной) частью сочинения Рудольфа фон. Иеринга «Интерес и право». Труд венчается выводом о правовой природе совета многоквартирного дома и решения собрания многоквартирного дома.
Первоначальное знакомство с вводными положениями работы Р. Иеринга «Интерес и право» посредством их сопоставления с действующим российским законодательством позволяет прийти к выводу о правовой природе решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Решение собрания представляет собой юридический акт, выражающий общую волю собственников, предоставляющий совету многоквартирного дома полномочие действовать от собственного имени в общих интересах собственников. Решение собрания является юридическим основанием, подтверждающим правомерность договоров, заключаемых советом многоквартирного дома в интересах собственников. Предъявляя иски и отвечая по искам, возникших из заключенных договоров, совет действует от собственного имени, подобно комиссионеру, совершившему сделку от своего имени, но в интересах комитента. Индивидуальный интерес каждого члена совета многоквартирного жилого дома совпадает с общим интересом всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Иски, предъявленные советом многоквартирного дома, являются исками в своем интересе, а не исками в общественных интересах. Общая воля собственников, выраженная в решении собрания, не является простой суммой индивидуальных волеизъявлений, поскольку конкретный собственник может в собрании не участвовать, выступать против принимаемого решения, наконец, после принятия решения его позиция может измениться. Решение собрания заменяет собой договор, который связывает поверенного и доверителя, комитента и комиссионера.
От имени совета многоквартирного дома в суде может вести дело уполномоченный представитель – собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме или профессиональный представитель по найму (адвокат). Полномочия представителей подтверждаются решением совета многоквартирного жилого дома.
Полномочия совета подтверждаются решениями общего собрания собственников:
1) решение об образовании совета многоквартирного дома;
2) решение об избрании собственника в совет многоквартирного дома;
3) решение о заключении договора, предусмотренного действующим жилищным законодательством.
