По следам статьи «Я запрещаю вам иметь детей в моей квартире или как собственники квартир "борзеют" на глазах», хочу вынести отдельное напоминание для тех, кто собирается снимать квартиру. Сохраните статью, чтобы не потерять.
1. Пожалуй, самое главное - нет никаких оплат аренды наличными деньгами. Либо составьте отдельный платёжный документ к договору, в котором собственник каждый месяц будет ставить число, сумму арендного платежа, слово "получил" и подпись с расшифровкой. Либо делаем онлайн перевод на банковскую карту собственника (только на его карту) с пометкой - арендный платеж за квартиру за такой-то месяц. Лучше всего, если будет и первое, и второе.
2. Договор аренды мы заключаем только с собственником квартиры. Просим предоставить электронную выписку из ЕГРН на дату подписания договора. Собственник легко ее может заказать прямо при вас у себя в приложении «Госуслуги». Смотрим внимательно соответствие собственника квартиры в ней и того, кто собирается подписывать с вами договор. Если собственников несколько, то подписываем с каждым. Или на руках должно быть письменное, написанное от руки, согласие на сдачу квартиры в аренду. Если подписывает договор аренды представитель собственника по доверенности, то проверяем все полномочия по ней. Читает и знакомимся со всем внимательно. Себе делаем фото на телефон со всех документов – паспорт собственника, ЕГРН, согласие и доверенность при наличии.
3. Обязательно, прежде чем подписать договор аренды, ознакомьтесь с ним внимательно. Идеально, если договор аренды вам пришлют заранее и у вас будет время согласовать его со своим юристом или риелтором. Обратите особое внимание на пункты: условия расторжения договора, ваши права и обязанности, также должна четко стоять дата и время, когда собственник может заходить в квартиру. Без вашего присутствия он этого делать не должен.
4. Приступайте к поиску квартиры в аренду заранее. Время – деньги, которое в данном случае, играет в вашу пользу. Чтобы не нарваться на неприятности в дальнейшем, ищите тех собственников, кто согласится на все условия, озвученные выше. Не создавайте сами себе панику – мне негде жить, надо быстро что-то снять.
5. Не ведитесь никогда и не переводите деньги агентам или агентствам, которые обещают вам за "небольшую" плату, предоставить список проверенных собственников. Это мошенники.
Это основные пункты, которые помогут вам сохранить деньги, время, а также «застрахуют» вас от возможности оказаться «на улице» в один не очень прекрасный день.
При этом, считаю обязательным написать:
Не забывайте бережно и аккуратно относится к чужому имуществу. В большинстве своем у вас не возникнет никаких проблем, если вы сами их не создадите.
Вообще, конечно, стоит отдельно обратиться к собственникам жилья.
Рынок недвижимости переменчив, как и любой другой. Это сейчас, по понятным причинам, в связи с повышенной ипотечной ставкой и неподъемными месячными платежами, люди вынуждено начали больше снимать жилье. Но в любой момент к вам может приплыть «Черный лебедь». Как это было в 2020 году в связи с пандемией или в сентябре 2022 в связи с частичной мобилизацией. Тогда предложений по аренде была масса. И собственники вели себя более достойно. Сейчас же вы почувствовали «жирок» и готовы «выпить» последнюю кровь из своих квартирантов.
Оставайтесь людьми и в жизни вам будут попадаться тоже люди.
Буду рада, если поддержите статью лайком.
Также подписывайтесь на мой канал. Здесь много интересного и полезного PRO инвестиции и недвижимость.