Под солнцем «Волжской Пальмиры»: вместо дома – автостоянка

Напротив «Теремка» вместо заявленного 7-этажного многоквартирного дома с подземным гаражом – автостоянка.

Ситуация на 2 марта 2024

В саратовских СМИ в декабре 2022 появилась информация, что на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010310:532, площадью 2 736 кв. м собственником: ООО «Волжская Пальмира» будет построен 7-этажный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом.

Как должно быть согласно проекту (фото из интернета)

Этим летом мы наблюдали снос старых дореволюционных домов, расположенных на участке. Но вместо строительства….

Как было. 2022 год. Вид от «Теремка»

Сегодня 2 марта 2024 на ограждающим заборе появилась реклама круглосуточной автостоянки (см. мое фото). Строительный забор в один миг превратился в ограждение автостоянки.

Почему нет стройки (моя версия)

У меня нет инсайда, далее только мои предположения.

Не думаю, что причина в обращении МРИ ФНС №20 по Саратовской области в арбитражный суд о банкротстве ООО «Волжская Пальмира». В заявлении, поданным сразу после новогодних праздников, сумма задолженности: 615 465.77 руб. Сумма – несерьезная для застройщика. Тут скорее симптом, а не причина.

Вопрос кроится в замысловатом адресе земельного участка: г. Саратов, ул. им. Мичурина И.В., д. № 128; г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. № 19; г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, во дворе жилого дома № 17.

Дворовая часть дома №17 по ул. Бабушкин взвоз

Причина как раз в последнем: «ул. Бабушкин взвоз, во дворе жилого дома № 17». Многоквартирный дом по этом адресу является памятником местного (муниципального) назначения.

Охранные зоны

Зоны его охраны утверждены постановлением Правительства Саратовской области от 08.06.2021 № 438-П.

Площадь будущей застройки полностью попадает под зону ЗРЗ-2* памятника. Ничего страшного, строить можно. Но необходимо соблюдать некоторые ограничения.

Могу предположить, что проект многоквартирного дома не учел ряд положений ограничений ЗРЗ-2 памятника.

ул. Бабушкин взвоз, № 17 (вид с бывшего сквера им. Бабушкина).

А пока в проект вносится изменения, почему бы не использовать под автостоянку…

Участок находится в территориальной зоне: Ж-2 («Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами»). «Автостоянки индивидуального легкового транспорта» является условным видом разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Примечание

*ЗРЗ – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности