Реальная предыстория ситуации такова: житель одной из квартир заменил свою дверь на современную, а старую оставил стоять на этаже. Прошла неделя, прошла другая, соседи стали возмущаться, сам житель их в ответ посылал, мол, моё дело, время придёт - уберу. В конце концов, сотрудники УК, не мудрствуя лукаво, просто взяли эту несчастную дверь - и выкинули. И забурлило!
Одна из наболевших проблем взаимоотношений граждан, их соседей и управляющих компаний – это складирование самых различных предметов домашнего обихода и иных подобных вещей в местах общего пользования (например, на этажах и на лестничных клетках). Отчасти таких людей понять, бывает, можно: крошечные квартирки с большим числом обитателей – ситуация, увы, частая.
Однако, такие действия прямо запрещены, в том числе, правилами противопожарного режима (правила прямо запрещают устраивать на лестничных площадках кладовые и подсобки, хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы из горючих материалов, см. ст. 34 Закона «О пожарной безопасности», пп. «к» п. 16, пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима), а также правилами технической эксплуатации жилищного фонда (правила запрещают размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы, см. п. 3.2.16 Правил технической эксплуатации жилищного фонда).
Вместе с тем, частенько все – и соседи, и управляющая компания закрывают на такие действия глаза: раз всё всех устраивает, что ж ещё надо-то?
Но вот нежданно-негаданно разгорелся бытовой конфликт, или просто вдруг одному из соседей стало скучно, - и пошли жалобы на захламление, в прокуратуру, Президенту, РПЦ и вообще, куда у заявителя фантазии хватит.
В такой ситуации управляющая компания оказывается между двух огней: с одной стороны, собственник вещи категорически отказывается эту самую вещь забирать с лестничной клетки, мол, вещь моя, право собственности и все дела, и трогать ты эту вещь не моги; с другой стороны – склочные соседи заваливают жалобами все инстанции, которые вынуждены реагировать.
Как быть управляющей компании?
Сразу скажу, что просто взять и переместить (например, выкинуть или сдать в пункт приёма вторсырья) такую вещь, как это произошло в случае, описанном в жалобе жителя (см. картинку), – чревато уголовной ответственностью, поскольку такие действия, если квалифицировать их в соответствии с буквой закона, представляют собой или кражу, или умышленное повреждение / уничтожение чужого имущества (даже если сотрудники управляющей компании сделают вид, что собственник этой вещи им неизвестен).
Конечно, риск возбуждения уголовного дела в данном случае самый минимальный, полиция в 99,9% случает напишет "отказное" постановление в связи с малозначительностью, на основании ч. 2 ст. 14 УК РФ, п. 2 ч. 1 ст.24 УПК РФ, но, как говорится, тем не менее.
Единственный, на наш взгляд, правильный алгоритм действий в данной ситуации (если миром решить проблему не удаётся), это:
1) выдача (или направление ценным письмом с описью) предписания в адрес собственника с требованием убрать вещи из мест общего пользования;
2) обращение в суд с иском о понуждении собственника убрать вещи (и обязательно с требованием о взыскании судебных расходов, чтобы в будущем неповадно было);
3) обращение в МЧС с заявлением о привлечении собственника к административной ответственности за нарушение правил противопожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ), а также в МЧС и орган жилищного надзора - с просьбой выдать собственнику предписание.
Важно соблюсти данный алгоритм именно в такой последовательности, чтобы избежать административной ответственности самой УК (мол, всё от нас зависящее мы сделали).
При этом, если вдруг виновный собственник избрал иную, как он считает, "хитрую" тактику – дескать, вещь не моя, а трогать всё равно не моги, то можно задействовать другой механизм, предусмотренный статьями 225, 226 Гражданского кодекса РФ:
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
ГК РФ Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
Иными словами, обращаемся в суд – признаём вещь бесхозяйной – пользуемся ей по своему усмотрению (см. выше – выбрасываем, сдаём в пункт приёма вторсырья и т.д.).
А Вы сталкивались с подобными ситуациями? Расскажите, как удалось их решить?
Мы – сообщество юристов, экономистов и инженеров ЖКХ. Расскажем просто о сложном, поделимся лайфхаками, тщательно изучим возникшую проблему и представим варианты её решения. Контакты для связи с авторами находятся в шапке канала.