Приобретать жилье на вторичном рынке заманчиво - оформил документы, рассчитался с покупателем, получил ключи, завози вещи и справляй новоселье!
Всё так.
Но любая крупная сделка на вторичном рынке — это всегда риск.
Тут нужно быть либо самому юридически подкованным, либо заплатить грамотному и толковому юристу, который максимально обеспечит безопасность покупки квартиры на "вторичке".
Иначе вполне вероятно могут вылезти серьёзные проблемы, вплоть до оспаривания сделки, то есть фактически остаться без денег, и без квартиры.
После признания судом сделки недействительной вероятность того, что у вас получится вернуть деньги, ничтожно мала
Вот ПЯТЬ самых очевидных и часто встречаемых причин сделок, которые могут доставить огромные неприятности.
Материнский капитал
Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то закон РФ обязывает родителей выделить доли детям в этой квартире.
Но, согласно тому же закону, на выделение этой доли отводится достаточно большое время после совершения сделки или погашения ипотеки.
Так вот, если родителя продадут вам квартиру в период этого временного люфта, пока доли детям не выделены, то вы попали!
Молодежь сегодня грамотная и дерзкая.
Как только обделенные законными метрами детки подрастут, они могут сразу же подать в суд о признание сделки недействительной. И выиграют!
Ведь в проданной квартире есть их доля.
Так что, если вы приобретаете квартиру с использованием маткапитала, то обязательно проверьте - выделена ли доля детям.
2. Отказавшиеся от приватизации прописаны в квартире
Часто продавцы просят разрешение остаться прописанными в квартире на определенный срок, что фиксируется в договоре купли-продажи.
Ничего страшного при этом не происходит.
В 99% люди выполняют свои обещания и снимаются с регистрации.
Да, если и не сделают этого, то суд их выпишет мгновенно.
Однако совсем иначе обстоит дело, если прописан человек, когда-то отказавшийся от права приватизации в этой квартире.
Дело в том, что такого человека не выпишет никакой суд -он пожизненно сохраняет право пользования этой квартирой.
А это значит, что такой человек может проживать в купленной вами квартире столько, сколько пожелает.
А вам и продать эту квартиру с таким "довеском" будет очень сложно.
3. Прописаны люди, находящиеся на длительном лечении, или отбывающими наказание
Они ведь рано или поздно "отсидят" свой срок или их выпишут из медицинского учреждения.
И тогда... Они явятся по месту своей регистрации. И вы не имеете права препятствовать их проживанию в вашей квартире.
В противном случае в дело вмещается участковый.
Снять их с регистрации (если они не согласятся сделать это сами) вы , конечно же, сможете.
Но ...судебные процессы по всем инстанциям могут затянутся до года.
И все это время вам придется терпеть чужого человека в доме.
Конечно, это не обязательный вариант развития событий. Но и исключать такую возможность не стоит.
Так что, как бы не обещали продавцы, что все через месяц выпишутся,нужно проверить - а нет ли среди прописанных сидельцев.
4. Банкротство
Если человек проходит или даже будет проходить процедуру банкротства и продаст вам в это время квартиру, то такая сделка может быть оспорена.
И купленная вами квартира перейдет в конкурсную массу должника-банкрота.
Например.
У человека много долгов перед банком.
Он продает вам квартиру. А потом решает аннулировать все долги и пройти процедуру банкротства.
В этом случае все сделки по продаже любого имущества, которые он совершил в течение ТРЁХ лет (а в некоторых случая и пяти лет) могут быть признаны попыткой вывода имущества из конкурсной массы и быть оспорены на этом основании.
А возвратить деньги от банкрота просто нереально.
Ведь ему будут списаны ВСЕ долги.
Оно вам надо?
5. Покупка не у собственника, а у представителя по доверенности
Очень опасно покупать квартиру, продаваемую по доверенности.
Лучше этого не делать, если не хотите остаться без жилья и без денег.
Во-первых собственник может отозвать доверенность у любого нотариуса и буквально за час до сделки;
во-вторых известны случаи, когда продажу по доверенности осуществляли через неделю, а то и месяц после смерти собственника;
в-третьих, доверенность может быть фальшивой
Поэтому самый безопасный вариант потребовать у доверенного лица присутствия собственника квартиры на момент совершения
сделки.
Спасибо! Всем добра. И удачных, безопасных покупок!