Стагнация это остановка, заморозка на одном уровне.
И это уже серьёзный сигнал для рынка недвижимости.
Такое событие случается, когда покупатели не считают нужным покупать слишком дорогой товар или их количественно мало.
В таких условиях продавец не может повысить цены. Ведь и по текущим–то не покупают. Но, и снижать временно не желает. Надеется, что трудности краткосрочные, глядишь скоро рассосутся.
Однако, друзья, трудности на рынок недвижимости пришли не временные и не рассосутся. Они только начались и ситуация день за днём будет лишь ухудшаться.
Рынок не исчезнет, не схлопнется совсем. Он, как в Китае, будет поддерживаться в полуживом состоянии несколько лет, до лучших времён.
Ниже в статье собрана целая подборка мнений экспертов, высказавшихся по данному вопросу.
Застройщики многоквартирных новостроек своими руками раскрутили маховик инфляции и сами себя загнали в вырытую другим яму.
Цены на все товары и услуги выросли вслед за бешенным ростом стоимости новостроек. Народ естественно обеднел по причине гиперинфляции. Накопления обесценились.
Те, у кого было запасено много денег, худо-бедно успели купить недвижимость.
Оставшиеся небольшие накопления люди отнесли на вклады в банки, под шикарные проценты, дабы частично восполнить финансовые потери.
Одновременно, ЦБ резко ужесточил требования к банкам по отбору заемщиков. С 1 марта 2024 года под новые условия на одобрение ипотеки подходит совсем малое число лиц. Остальные либо недостаточно зарабатывают, либо были закредитованы ранее. И гарантированно получат отказ в выдаче ипотеки.
Кроме того, в настоящий момент ЦБ ежедневно отслеживает и регулярно пресекает мутные схемы, позволяющие банкам и застройщикам обойти ограничения.
По риторике и решительным действиям Эльвиры Набиуллиной понятно, что отступать она не намерена и будет всеми силами бороться с перегревом на рынке недвижимости.
Не нужно тешить себя пустыми надеждами, что стагнация ну это ж не падение цен.
Действительно нет. Это только его начало, предвестник. Следующим этапом станет настоящее полноценное падение.
Первый удар естественно примет вторичка.
Неудивительно, согласитесь?
Брать ипотечный кредит под 19℅ годовых удовольствие сомнительное! Это чтоб ежегодно выплачивать 1/5 стоимости квартиры!!! Купили одну, через пять лет выплатите как за две. Через 10 лет сумма набежит как за три квартиры. Готовы к таким тратам? Большинство не готово, так как умеют считать деньги.
В борьбе за покупателя, собственникам придется умерить аппетиты и, скрипя зубами, давать хорошие скидки.
Разрыв цен между первичкой и вторичкой только увеличится.
Выручив меньше средств от продажи ранее имевшегося жилья, далеко не все осилят сбор денег на покупку новостроек.
Пойдёт цепная реакция.
Падение продаж на вторичном рынке утянет за собой и первичный паровозом.
Долой иллюзии! Значительная часть покупок новостроек базировалась на том, что сначала продавалось вторичка. И уже эти деньги становились основой для формирования первоначального взноса при оформлении льготных ипотек.
Нет стартового капитала - нет одобрения ипотечного займа банками.
Элементарно. Тем более, провернуть махинацию по завышению цены перед подачей заявки на ипотеку на рынке первичной недвижимости нереально. Цены фиксированы застройщиком (работает так называемое проектное финансирование). Максимум, что он может - не повысить ценник, а наоборот снизить. Поэтому вытянуть через завышение цены деньги на первоначальный взнос точно не возможно.
Только и на вторичном рынке операций с завышением также более нет.
Ни один независимый оценщик не возьмёт на себя риск дать заключение, что именно эта б/у квартира стоит на 30℅ дороже среднерыночной цены на аналоги.
Схема работала, пока первоначальный взнос, необходимый для одобрения банком ипотеки, составлял 10℅ от цены предстоящей сделки.
Скоринговая служба банков такое не всегда, но часто пропускала.
Всё что выше - тормозилось. Одно, два подобных фиктивных заключения о якобы очень большой цене квартиры от независимых оценщиков приводило к отзыву аккредитации банком.
Ни один оценщик на подобные риски не пойдёт.
Аккредитацию в банке крайне сложно получить, а вот лишиться её проще простого.
Нет никаких сомнений, что рынок вторички в ближайшие месяцы продолжит проседать и по числу сделок, и по ценам.
Следом посыпется рынок новостроек в городах.
Что можно порекомендовать?
Воздержаться от покупки квартир в новостройках, по крайней мере до конца лета 2024 года.
К этому времени Правительство определится с вопросом, какие из программ льготного ипотечного кредитования останутся и какое финансирование выделят на их реализацию.
Множество ведущих экономистов высказали именно такую точку зрения.
Заметьте, не застройщики, не банкиры, ни риелторы, а независимые от стройки экономисты.
И примеров с рекомендациями по отказу от решения на покупку новостройки в ипотеку в 2024 году множество, включая даже банкиров и риелторов:
- Директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец заявил, что брать сейчас недвижимость в ипотеку невыгодно.
- Гендиректор ДОМ.РФ Мутко ожидает падения цен на вторичное жилье до конца 2024 года.
- Ожидается снижение цен на первичном рынке летом. У застройщиков есть хорошая подушка безопасности. Но к лету этот запас, скорее всего, кончится – и тогда мы ждем более серьезного снижения цен, - считает Роман Вихлянцев, член Совета гильдии риелторов Московской области.
- Выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2024-го просядут на 20-30%. По льготным же госпрограммам обвал будет еще сильнее – на 30-40%, - такое мнение высказал управляющий головным отделением Сбербанка по Петербургу Алексей Ушенин.
- В Российской гильдии риэлторов считают, что в 2024 году рынок «охладеет до 15-20 процентов по выдачам».
- Председатель Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков также убежден, что принимаемые законодателями, Центробанком и Правительством меры по охлаждению ипотечного рынка вернут цены на квартиры к оптимальным значениям.