Банкротство — стандартная процедура при несостоятельности компании, когда она не может оплачивать счета. Застройщики часто объявляют себя банкротами вследствие разных причин. В статье мы расскажем о том, почему компании становятся банкротами, и что делать, если вы узнали о банкротстве своего застройщика.
Причины несостоятельности застройщиков
Многие дольщики несправедливо обвиняют застройщиков в мошенничестве, когда те признают себя банкротами. Однако это не всегда верно. Основные причины несостоятельности организаций, следующие:
- снижение покупательской способности в стране;
- рост цен на стройматериалы и услуги подряда (нестабильность курса валют);
- неправильное распределение финансовых потоков;
- частая задержка сдачи домов, в результате чего компания выплачивала неустойки по решениям суда.
Этот перечень можно расширить частными случаями, но мы привели самые распространенные.
Действия дольщика при банкротстве
Если вы узнали о банкротстве своего застройщика, то сразу же приступите к действиям, а именно обратитесь к конкурсному управляющему с заявлением по требованиям. Это заявление передается в арбитражный суд, где ваши требования по компенсации вносятся в реестр требований кредиторов.
Удовлетворение требований проводится в соответствии с порядком очереди. Сначала свои деньги получают сотрудники компании, которым задолжали заработную плату. Далее в списке долевые инвесторы. В последних рядах кредиторы и подрядчики.
У долевого инвестора есть два варианта получить компенсацию — в денежном виде или в виде недвижимости. Рассмотрим каждый из них.
Как вернуть деньги
Дольщик получает не только оплаченные деньги, указанные в договоре долевого участия в строительстве, но и разницу между внесенной суммой и рыночной стоимостью квартиры на момент банкротства. Определение рыночной стоимости квартиры поручается независимому оценщику, и его работу оплачивает застройщик-банкрот.
Вместе с компенсацией дольщик вправе подать в суд иск о взыскании с застройщика неустойки и возмещение морального вреда. Физическим лицам неустойка выплачивается в двойном размере.
Как получить квартиру
С этим требованием лучше выходить, если здание готово на 80%. В этом случае его скорее всего достроят за счет регионального фонда защиты прав граждан или другого застройщика.
Этот вариант проще, так как долевой инвестор получает в собственность ту квартиру, которую изначально и планировал получить. Но если дом на начальных этапах строительства, то лучше направить все свои силы на денежную компенсацию.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности