Цены на вторичном рынке за год поднялись на 17%, спрос превысил предложение, а это значит, наступило время действовать! Рассказываем, на что обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи.
Альтернативная сделка
Так называют одновременную продажу и покупку квартиры. Обе сделки оформляются параллельно, то есть одним днем регистрируются договор отчуждения и право собственности. Так сокращается риск, что цены и условия изменятся.
Кстати, альтернатива — это не всегда только две квартиры. В практике есть случаи цепочек до 12-15 квартир. Однако наиболее эффективным для сделок считаются цепочки с количеством не более четырех-пяти лотов.
Продажа квартиры с материнским капиталом
При продаже квартиры, приобретенной по маткапиталу, важно выполнить два условия — выделить детям доли и получить согласие органов опеки. Также необходимо, чтобы при покупке нового жилья права ребенка не ущемлялись — в качестве альтернативы продаваемой квартире не подходит недвижимость в аварийном состоянии, и непригодная для жизни, а также апартаменты из-за своего нежилого статуса.
Иногда, гораздо реже и с согласия органов опеки, вместо доли в новой квартире ребенку назначается денежное возмещение.
Как продать квартиру, купленную на средства бывшего супруга или супруги
Если недвижимость была приобретена на деньги одного из супругов до брака, то эта собственность не является общей и не подлежит разделу после развода. Это же правило действует и в отношении квартиры, которая куплена в период брака на единоличные средства одного из супругов. Но придется доказывать в суде, что при покупке квартиры не использовались совместные средства.
Продажа ипотечной квартиры
Если квартира куплена в ипотеку и кредит еще не погашен, нужно уведомить о своих намерениях банк и выбрать один из нескольких вариантов действий. Первый из них — погасить задолженность перед кредитором, выплатив остатки суммы долга. Другой путь — продажа квартиры с погашением кредита в ходе сделки. В этом случае продавец берет в банке-кредиторе справку о размере оставшегося долга. На основе этой информации покупатель переводит деньги банку, а оставшуюся сумму — продавцу. После этого оформляются все документы и сделка регистрируется в Росреестре.
Существуют еще два довольно редких способа — продажа квартиры с переоформлением ипотечного кредита на покупателя и реализация недвижимости банком.
Продажа квартиры после развода
Если квартира куплена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В таком случае продавец должен предъявить нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на продажу. Стоит отметить, что сделка без согласия от второго супруга может быть оспорена.
По закону у бывших супругов есть три года для решения вопроса о разделе имущества. Иначе вся собственность так и останется общей. Совет от опытных риэлторов — решать все вопросы с недвижимостью оперативно, не затягивая.
Прежде, чем продать квартиру, ее собственники должны четко представлять свои цели, дальнейшие планы и имеющиеся возможности. На любом этапе лучше обратиться к профессиональным риелторам — ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, а процесс продажи квартир связан с множеством нюансов. Ждем вашего звонка в Est-a-Tet!