#RiseRealBali #НедвижимостьНаБали
Бали давно перестал быть исключительно туристическим раем с песчаными пляжами и отпуском. Мировые инвесторы проявляют большой интерес к острову, и это не случайно. Экономический рост этой страны, по мнению экспертов PricewaterhouseCoopers (PWC), может достигать 4,3% ежегодно. А издание Forbes включило Индонезию на пятое место в своем рейтинге инвестиционно привлекательных мест
Прежде чем приступить к поиску объектов для инвестирования, мы рекомендуем определить свои цели приобретения недвижимости. Это определит критерии выбора, условия покупки и другие важные аспекты. Например, один из вопросов, который стоит задать себе заранее: планируется ли в будущем продажа недвижимости, например, через 5 лет?
Таким образом, ваши цели могут быть следующими:
· Покупка жилья для собственного проживания.
· Получение дохода от аренды.
· Комбинированный подход, включающий в себя как проживание, так и бизнес в сфере аренды.
Выбор недвижимости на Бали зависит от ваших целей
При выборе объектов для проживания или инвестирования недостаточно просто понимать свои желания и цели. Необходимо также оценить перспективы различных локаций, факторы, влияющие на цену, а также возможности управления активами.
Локации и перспективы роста
Выбор локации для покупки недвижимости на Бали зависит от индивидуальных предпочтений и целей:
· Чангу. Главная туристическая зона и один из самых привлекательных районов для инвестирования. Здесь есть все необходимое: океан, развитая инфраструктура с ресторанами, барами, магазинами, школами, медицинскими центрами и прочими удобствами. Район плотно застроен. Возможные варианты жилья: виллы или отели. Однако дефицит хороших отелей и земельных участков для строительства крупных объектов. Более 97% земли уже застроено. Хотя предложений много, качественные объекты быстро продаются. Инвестирование в Чангу считается перспективным из-за ограниченного пространства и развитой инфраструктуры, что гарантирует повышение стоимости недвижимости в будущем.
· Букит. Этот район предлагает более роскошные и просторные варианты. Здесь много свободного пространства, красивая природа, пляжи и лучшие заведения на острове. Идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и тишину, а также для семей с детьми. Качественное жилье в этом районе имеет высокую стоимость.
Отель и виллы представляют основные варианты проживания на Буките. Несмотря на обилие пятизвездочных отелей, предложения по аренде вилл крайне ограничены. В основном это либо изношенные виллы в отдельном исполнении, либо роскошные виллы с 5–6 спальнями, стоимость аренды которых достигает в среднем $10 000 в месяц. Но спросом при этом пользуются виллы с 1–2 спальнями, которых на рынке практически нет, несмотря на их популярность. Как и в других районах Бали, на Буките имеется серьезный дефицит качественного жилья.
Букит является перспективным районом для инвесторов, особенно тех, кто стремится найти объект с явными конкурентными преимуществами. Например, важно обращать внимание на прямой вид на океан, который сохранится в течение ближайших пяти лет без возможности застройки другими объектами, а также на удобное расположение рядом с пляжами и другой инфраструктурой. Поскольку Букит представляет собой обширный район, особое внимание следует уделять именно местоположению объекта, поскольку от этого зависит успех проекта в будущем.
· Убуд. Этот район привлекателен для тех, кто ищет духовное развитие, практики и подходящую атмосферу. Расположенный в глубине острова, Убуд отличается от остальных районов Бали своей атмосферой и прохладой, а также наличием большого русскоязычного сообщества и множества духовных центров.
Здесь можно найти как отели, так и виллы, в том числе виллы в составе отельных комплексов.
Убуд является относительно выгодным местом для инвесторов, однако его привлекательность снижается из-за неограниченного количества земель в этом районе. Это приводит к низким ценам на недвижимость, и, хотя здесь будут построены сотни отелей и тысячи вилл, инвестирование с целью последующей перепродажи не представляется выгодным, поскольку цены на недвижимость практически не растут. Кроме того, в Убуде высокая конкуренция среди отелей.
· Санур. Расположенный на берегу океана, Санур представляет собой развитый район, идеально подходящий для жизни и отдыха. Это единственное место на Бали, где океан спокоен с пологим входом в воду, и есть возможность купаться безопасно благодаря волнорезам. Санур начал застраиваться еще в 60-х годах прошлого века и обладает отличной инфраструктурой, включая сады, школы, супермаркеты и рестораны.
В Санур представлены как отели, так и виллы.
С точки зрения инвестирования это очень выгодное место, более привлекательное, чем Чангу. Однако лучшие участки на побережье уже застроены шикарными отелями и частными виллами, а недвижимость вблизи океана крайне дефицитна и стоит миллионы долларов. Виллы вблизи океана представляют собой лучшее вложение для инвесторов, так как пользуются огромным спросом на аренду. В то время как варианты, отдаленные от побережья, имеют минимальный спрос.
Северные районы Бали представляют собой уникальную инвестиционную возможность, которая привлекает внимание потенциальных инвесторов своей доступной ценой. Отметим, что для достижения этих районов требуется около 2,5 часов пути из обсуждаемых выше мест. Важно помнить, что северная часть острова не является туристической зоной, что приводит к низкой загруженности недвижимости и сложностям с перепродажей.
Цены в этих районах значительно различаются
Чангу:
· Апартаменты: Цены на однокомнатные апартаменты без океана и инфраструктуры начинаются от $150 000. В комплексах с инфраструктурой и близко к океану цены достигают $250 000 за апартаменты площадью около 50 кв.м.
· Виллы: Бюджетные виллы с тремя спальнями начинаются от $350 000–$400 000, а за виллы на берегу океана цены поднимаются до $3 500 000.
· Земля: Стоимость земли здесь самая высокая на всем острове и в среднем составляет $1 700 за 1 сотку с арендой на год.
Санур:
· Апартаменты: Минимальная цена на апартаменты вдали от пляжа составляет $100 000–$130 000.
· Виллы: Цены на виллы и землю в этом районе практически идентичны Чангу, но немного ниже.
Букит:
· Апартаменты: Цены на однокомнатные апартаменты в хороших комплексах начинаются от $200 000–$300 000.
· Виллы: Бюджетные виллы с тремя спальнями начинаются от $350 000, а за виллы с видом на океан цены достигают $500 000 и выше.
· Земля: Стоимость земли сильно зависит от района, удобств и близости к океану.
Убуд:
· Апартаменты: Цены на однокомнатные апартаменты начинаются от $150 000.
· Виллы: Бюджетные виллы с тремя спальнями стоят от $300 000, а качественно построенные варианты — от $500 000.
· Земля: Здесь земля дешевле, средняя стоимость аренды составляет $250 за одну сотку в год.
Таким образом, районы северного Бали предлагают разнообразные возможности для инвестирования в недвижимость с учетом различных бюджетов и предпочтений.
Система управления недвижимостью в различных районах не ограничивается лишь ценами и перспективами развития. Она также учитывает другие важные аспекты, такие как близость к пляжу, транспортная инфраструктура, ландшафтные особенности и окружающая инфраструктура. Но одним из ключевых критериев при выборе недвижимости является система менеджмента.
Важно учитывать, находится ли недвижимость в составе комплекса или нет. В случае её отсутствия, могут возникнуть различные проблемы, такие как вопросы безопасности, обслуживание водоснабжения и других систем. Приобретая апартаменты или виллу в рамках комплекса, вы можете быть уверены в том, что система управления будет обеспечивать необходимую поддержку. Это освободит вас от забот о замене фасадов, проводки или других аспектов технического обслуживания. Управляющая компания берет на себя решение как плановых, так и форс-мажорных вопросов, а также заботится о замене оборудования, обновлении интерьера и других аспектах, связанных с поддержанием качества жилья.
P.S. Подписывайтесь на нас и задавайте свои вопросы в комментариях! 😊