Как и обещала, продолжаю рассказывать об ошибках при флиппинге недвижимости и как их можно избежать. Сегодня разберу еще 5 серьезных ошибок.
6. Плохо подобранные подрядчики
На первых этапах вам придется подбирать строителей через специальные площадки, такие как Авито, поэтому есть вероятность столкнуться с недобросовестными исполнителями. Плохие строители могут затянуть сроки выполнения ремонтных работ, испортить стройматериалы или допустить грубые ошибки, которые будут стоить вам финансовых затрат.
Ответственно подходите к выбору бригады. Попробуйте найти контакты проверенных мастеров через своих знакомых. Возможно, стоимость услуг будет выше, зато вы гарантированно и в сроки получите грамотно сделанный ремонт, без всевозможных косяков. Также не стесняйтесь спрашивать у мастеров контакты предыдущих клиентов. Позвоните им и узнайте, как проходил ремонт и все ли понравилось. Всегда проверяйте документы у мастеров и заключайте договор на услуги. Не стесняйтесь контролировать строителей — приезжайте на объект несколько раз в неделю и следите за процессом. Платите только по факту выполненных и принятых работ. Ведите переписку в мессенджере с прорабом, чтобы наглядно видеть весь процесс. Если понимаете, что строители много косячат и не укладываются в сроки, замените бригаду.
7. Поздно заказали мебель, технику и декор
С поиском и заказом необходимой мебели, техники, декора и аксессуаров не стоит затягивать, иначе увеличатся сроки реализации объекта. Не ждите окончания отделочных работ. Заказывайте мебель после того, как будет сделана перепланировка, выровнены стены и залит пол. Так вы сможете верно рассчитать размеры. Если думаете, что это так быстро — сделаете заказ и через пару дней вам всё доставят, то на практике бывает наоборот. Не стоит рассчитывать на то, что товар есть в наличии, особенно если вы живете в регионе. Также производители могут прислать не тот товар или накосячить с размерами (если говорить о кухонном гарнитуре и встроенной мебели).
Чтобы уложиться в бюджет и купить, то что вам нравится, делайте заказ заранее. Особенно, если по срокам попадаете на сезонные распродажи или новогодний ажиотаж. Учитывайте, что сроки доставки могут значительно увеличиваться.
8. Некачественная подготовка к продаже квартиры
Сюда входят: декор, хоумстейджинг, фото, написание объявления, сценарий показа. Некачественная подготовка к продаже может привести к увеличению сроков продажи и потери в доходе. Ваша задача — привлечь внимание и привести потенциального покупателя на просмотр квартиры. Провести показ так, чтобы клиенту не захотелось уходить. Посмотрите на большинство объявлений на площадках — они не продают и не вызывают желания сразу позвонить. Вы можете выделиться среди объявлений конкурентов и быстро продать квартиру.
Всегда делайте предпродажную подготовку — хоумстейджинг. Наймите профессионального фотографа и сделайте качественные фото квартиры: с правильной геометрией и хорошим освещением, грамотно подчеркнув все достоинства. Если нет возможности нанять фотографа – сделайте фото сами при дневном свете на качественную камеру телефона. Составьте грамотное объявление с раскрытием преимуществ и характеристик квартиры. Выложите объявление на всех доступных площадках: ЦИАН, Авито, Домклик, Яндекс.Недвижимость).
9. Плохой риэлтор
В результате работы с плохим риэлтором вы можете потерять деньги, время, нервы и даже квартиру (если документы были оформлены неправильно). Грамотный риэлтор должен хорошо знать город, районы — их преимущества и недостатки, особенности различных домов, обязан быть знаком с банковскими программами, страховыми, оценочными компаниями, коллегами по рынку, регистраторами и т.д. Помимо фундаментальных знаний рынка риэлтор должен быть и хорошим психологом — уметь проводить встречи и грамотно выстраивать общение с потенциальными покупателями или продавцами недвижимости.
Найдите опытного и профессионального агента по недвижимости, с которым в дальнейшем сможете сотрудничать. Ищите через друзей и знакомых, соцсети. Если риэлтор профессионал, то наверняка у него есть свой блог или сайт, в котором можно посмотреть отзывы от реальных клиентов.
10. Неправильно определили стоимость квартиры
Оптимальную цену определяет рынок и упаковка. Если у вас нет просмотров объявления, звонков и показов — что-то пошло не так. Возможно вы неправильно проанализировали конкурентов. Возможно повлияли внешние факторы (экономический кризис, высокие процентные ставки и т.п.)
Не затягивайте с продажей, не добавляйте себе риск падения рынка. Проанализируйте ситуацию, посоветуйтесь с риэлтором и коллегами по флиппингу, скорректируйте цену. Обдумывайте условия покупки и заранее рассчитывайте сумму налога.
Вот мы и разобрали 10 основных ошибок, которых стоит избегать при флиппинге. Если вам интересна тема флиппинга и инвестиций в недвижимость, то скоро стартует новый поток моего курса «Сверхдоходные метры».
В курсе я собрала лучшие инструменты, которые помогут вам нарастить капитал и начать зарабатывать миллионы на недвижимости уже в ближайшие 3 - 5 месяцев. Сейчас вы можете заполнить анкету предзаписи, чтобы в числе первых иметь возможность купить курс по лучшей стоимости. Анкета ни к чему не обязывает, но открывает перед вами привилегии😉