Кассация подтвердила обязанность мэрии Уфы продлить договор с застройщиком

Арбитражный суд Уральского округа, как и нижестоящие инстанции, решил спор между мэрией Уфы и «Специализированным застройщиком строительного управления № 17 «ПСК-6» (входит в группу компаний «ПСК-6») в пользу застройщика. Городскую администрацию обязали продлить договор о комплексном развитии территории (КРТ) до 30 июня 2027 года.

Речь идёт о квартале в границах улиц Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной. В 2011 году контракт на КРТ заключили с ООО «Строймонтаж». По проекту полагалось снести 49 жилых и 5 нежилых домов, гаражи и хозяйственные постройки, а также реконструировать лицей № 107 и детсад № 100. Администрация обязалась расселить жильцов, а застройщик – заплатить выкупную стоимость недвижимости в размере 267,1 млн рублей. На освободившихся местах планировали возвести дома в 21-35 этажей общей площадью 157,1 тыс. кв. м.

В 2019 году права, обязанности и долги девелопера перешли к «СУ № 17 «ПСК-6». Ещё в 2017 году по решению суда договор о КРТ продляли, так как городская администрация не выполнила своих обязательств: часть домов не признана аварийной, решения об изъятии большей части недвижимости не приняты. Следовательно, по закону расселить и снести их невозможно. На данный момент ситуация не изменилась, тем не менее строительная компания возместила мэрии 233,1 млн рублей расходов на расселение. Но мэрия увеличила требования и в 2020 году подала иск о взыскании ещё 263,2 млн.

Кроме того, городская администрация согласовывала проекты планировки и межевания территории в нарушение Градостроительного кодекса РФ больше года. Застройщик попросил мэрию продлить сроки контракта, но ему было отказано, тогда компания обратилась в суд. Арбитражный суд Башкортостана счёл основания для изменения условий контракта достаточными, тем более что просрочка, допущенная мэрией, значительно превышает запрашиваемый срок продления. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил это решение.

Напомним, ранее другая структура «ПСК-6», «Строительное управление № 1», выиграла в арбитраже дело против мэрии столицы Башкирии. Застройщика освободили от обязанности расселять дома, так как администрация не признала их аварийными, а только изъяла землю под ними.

Фото: ИА «Башкинформ»