🌟 Как только не называют этот несчастный платеж. Залог, аванс, задаток, депозит, оплата за «первый и последний месяц аренды», и это - не вдаваясь в совсем уж махровую экзотику. А, в некоторых договорах, можно узреть настоящую «кашу абсурда», где смешиваются, в одну кучу, взаимоисключающие друг друга понятия.
В своём большинстве, даже специалисты по недвижимости, которые занимаются арендой жилых помещений, весьма отдаленно представляют правовую составляющую этого платежа. И если спросить Наймодателя (того, кто этот платеж у Вас требует), или спеца по недвижимости (кто сдает объект), какими нормами закона такой платеж регулируется, на их лице отразятся все пять стадий принятия неизбежного, после чего, Вас просто выгонят прочь, со словами «нашелся тут умник, а ну брысь!».
В чем смысл этого платежа?
Наниматель, в обеспечение возможных в будущем, но заранее не определенных денежных обязательств перед Наймодателем, вносит ему вперед некую сумму, как правило, составляющую 50-100 % месячного платежа, которая (полностью или частично) может быть зачтена Наймодателем, к возникшему перед ним денежному обязательству Нанимателя. Например, она покрывает возможный ущерб недвижимости или имуществу, обнаруженный при возврате квартиры от Нанимателя к Наймодателю, или выявленную недоплату за коммунальные платежи.
Ну и как такой платеж "по умному" обозвать в договоре?
❔ Залог? Дело в том, что в залог возможно передать только вещь, имеющую индивидуальные определенные, родовые признаки, из стоимости которой, кредитор (в нашем случае – Наймодатель) мог бы получить удовлетворение (ст.334 ГК РФ). А значит, вносимая сумма не может именоваться залогом, так как объектом обеспечения служит денежная сумма, которая, по сути, смешивается с другими деньгами, которые Наниматель вносит Наймодателю.
❔ Аванс или задаток? Нет, данная сумма не является и авансом, так как она предварительно вносится не за товары и услуги, а на покрытие возможных денежных обязательств Нанимателя, которые могут возникнуть, а могут и не возникнуть, в будущем (ст. 487 ГК РФ). Равно как она не может называться и задатком, так как задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).
Самое корректное название, проистекает из статьи 329 ГК РФ – обеспечительный платеж, или, более простым языком, его можно именовать денежным депозитом.
⚖️⚖️⚖️ ст. 381.1 ГК РФ. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон, могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок таких обстоятельств, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Пишем правильно, чтобы не выглядеть бледно, например, в суде.
👮♀️ Налоговый ответ