За последние 5-10 лет покупательские предпочтения на загородном рынке существенно изменились. Стали прослеживаться четкие концепции развития поселка, поменялись стандарты качества жизни. Девелоперские проекты стали формировать единую среду и комьюнити. Мы хотели бы ответить на вопрос, как будут выглядеть коттеджные поселки в ближайшие 10-20 лет.
Внимание к среде
В первую очередь, важно понимать, что покупатели приобретают не сотки и квадратные метры, а качественно новый уровень жизни. Они выбирают определенную среду, которая позволит им жить с комфортом и зарабатывать. Девелоперы уловили потребительские предпочтения и прорабатывают возможность создания новых проектов, которые будут отличаться от того, что строили ранее.
Поселок будущего будет обладать следующими качествами:
✔️Качественное благоустройство, большая площадь озеленения. В моде открытое пространство и отсутствие заборов.
✔️Неповторимый архитектурный облик поселка, где эстетическая и функциональная составляющая гармонично дополняют друг друга.
Дома в таком поселке могут быть в единой архитектуре, но все же может быть предусмотрено несколько вариантов застройки. Архитектура, дизайн и ландшафт должны перекликаться друг с другом.
✔️Развитая инфраструктура, включающая зоны для отдыха, кафе, рестораны, магазины, термальные комплексы, бассейны, спортивные и детские площадки, фурако и другие объекты.
✔️Круглосуточная поддержка — от технического обслуживания домов до возможности доставки еды и товаров на дом, уборки, поиска арендаторов и т.д.
✔️ Приватная жизнь в собственном доме, которая обеспечивается за счет архитектурных решений.
✔️ Энергоэффективность и экологичность работы поселка. В будущем потребление электроэнергии может сократиться на 30% за счет применения «зеленых» технологий. При строительстве подобных домов применяются современные материалы и конструкции и новейшее инженерное оборудование.
✔️Поддержание культуры здорового образа жизни: обязательное наличие велосипедных и пешеходных дорожек, бассейнов, термальных и спортивных комплексов, залов для занятий йогой, лыжной тропы зимой.
✔️Установление добрососедских отношений. Посёлки могут быть тематическими, например, там могут жить IT-специалисты или художники. Но там также могут жить разные по профессии люди, у которых есть общие интересы, например, любовь к спорту или жизни на природе. При этом общее пространство не должно превращаться в «человейник». Идеальное количество домов — не более 150 на проект. Возможно разделение поселка на небольшие части с отдельными въездами. Такой подход позволит создать комфортные условия проживания.
✔️ Кластерное и непрерывное развитие поселка, в дальнейшем возможно появление зон по социальному или экономическому признаку. Возможно объединение частных домов с цехами, лабораторией, агро зоной.
✔️Появление в поселках мультифункциональных зон: включая зоны для проведения конференций, коворкинги, офисы и небольшие отели. Не исключено, что на территориях некоторых проектов будут появляться складские и торговые терминалы.
✔️Полная интеграция в региональную транспортную систему: появление новых маршрутов, остановки общественного транспорта недалеко от домов, зон парковок такси и каршеринга.
✔️Эффективное управление средой поселка. Возможно, это будут делать профессиональные отельные операторы.
✔️ Зонирование жилых зон по возрастным группам. Такая схема позволит молодым людям покупать или арендовать дома площадью от 30-40 квадратных метров с дальнейшем переселением в большие коттеджи с увеличением дохода и пополнением семьи.
✔️Использование экологичных материалов при строительстве домов: камня, дерева, кирпича, металла, керамики. При возведении объектов делается ставка на качество, причем не всегда речь идет об известных брендах, скорее, об умении выбирать лучшее из доступного.
✔️Рост сегмента поселков для получения дохода. Многие хотели бы попробовать новый формат отдыха и заселяться не в обычные отели, а в современные дома с бассейнами и спа-комплексами на открытом воздухе. Подобный формат уже сейчас позволяет зарабатывать 20% годовых.
Есть ли примеры подобных проектов?
Сейчас девелоперы в основном предлагают покупателям готовые дома, в которые можно сразу переезжать и жить. В современных проектах ценится ощущение завершенности, когда не нужно тратить несколько месяцев, а то и лет на ремонт и достройку домов.
Современные загородные проекты создают свою культуру. Именно так происходит в комьюнити-поселке «Бима» в Татарстане. Будущие жители в них понимают, с кем соседствуют. Локация становится самодостаточной, вокруг есть развитая инфраструктура и места для отдыха: детский сад, школа, детские и спортивные площадки, баскетбольные и футбольные площадки, прокат велосипедов, фуракопарк, бассейн, ресторан и мечеть.
Проект нацелен на создание комфортной среды, где каждая деталь работает на качество проживания. Именно на такие проекты будет расти спрос в ближайшие десятилетия.