Как известно сегодня в стране действует несколько федеральных ипотечных госпрограмм: «Льготная ипотека» на новостройки под 8%, «Семейная ипотека» под 6%, ипотека для IT-специалистов под 5%, «Сельская ипотека» под 3%, «Дальневосточная ипотека» под 2%, льготная ипотека для жителей новых регионов под 2%. Кроме того, в некоторых субъектах РФ действуют региональные программы улучшения жилищных условий.
Однако 2 из самых популярных программ – льготной и семейной ипотеки должны были завершиться 1 июля 2024 года. По сути, граждане в спешном режиме должны были принять решение о покупке и скопить средства на первоначальный взнос (30% от стоимости жилья).
И вот сегодня Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию объявил о продлении семейной ипотеки до 2030 года. Более того, на этот срок сохраняются базовые условия ее предоставления, в том числе и ставка в 6% годовых. Такое решение, определенно, можно назвать оптимистичным, как для граждан, так и строительной отрасли в целом. Очевидно, что мы будем видеть на рынке все больше предложений для семей с детьми и повышенный интерес застройщиков в таких продуктах. Особенно это важно для регионов, где темпы строительства нового жилья недотягивают до столичных.
Однако наибольший интерес представляют заявления президента о формировании двух новых ипотечных программ с господдержкой. Первая касается малых городов с населением до 100 тыс чел. В частности, президент предложил для них разработать альтернативную программу с особыми условиями по ставкам и первоначальному взносу. Скорее всего в ближайшим будущим мы увидим от правительства предложение, в котором и ставки будут понижены, и что особенно важно для малых городов – первоначальный взнос. Очевидным плюсом такого решения видится рост интереса застройщиков к подобным проектам. Отмечу, что, как правило, в небольших поселениях строятся малоэтажные дома, а не высотки.
Второе, касается поддержки участников СВО и разработки для них особых условий ипотечного кредитования под 2% годовых. Конечно, официальной статистики пока не ведется, но определенный рост спроса на жильё данной категории граждан прослеживается. Очевидно, что поддержка защитников нашей Родины на сегодняшний день является одной из приоритетных задач государства и появление такой госпрограммы крайне важно и актуально.
Одним из стратегических заявлений президента в ходе Послания, в том числе, стало продление программы семейной ипотеки до 2030 года с сохранением базовых параметров – 6%. Программа должна была завершиться 1 июля текущего года. С одной стороны, еще большее количество семей получили возможность улучшить свои жилищные условия. С другой стороны, данное решение самым положительным образом скажется на строительной отрасли. Прежде всего, это касается субъектов РФ, где относительно низкая маржинальность проектов и застройщики неохотно заходят в такие регионы с новыми проектами. Наличие семейной ипотеки простимулирует спрос со стороны население. Как следствие, вырастит и объем предложения. Также положительную динамику окажут такие идеи президента, как формирование новой программы семейной ипотеки для малых городов с особыми условиями по ставкам и первоначальному взносу. Сегодня невозможно сравнить уровень доходов жителей малых городов (до 100 тыс населения) и крупных. При этом, первоначальный взнос по ипотеке для всех составляет 30%. Если раньше семьям хватало на взнос материнского капитала, то сегодня многие отказались от покупки жилья ради дополнительных накоплений. Особые условия для малых городов позволят решить данную проблему. Ну и, конечно, ипотечная госпрограмма для участников СВО под 2% привлечет новый поток покупателей строящегося жилья, а также существенно поддержит граждан