Кредит не для каждого: оформление ипотеки для хабаровчан ужесточится с 1 марта

В среднем первоначальный взнос по ипотеке в РФ вырос до 30 процентов за прошлый год, что для некоторых людей стало препятствием для получения кредита. Хабаровский край, к слову, вошел в десятку регионов с самым большим размером данного платежа по России. А с марта этот показатель еще больше будет влиять на то, смогут ли заемщики оформить ипотеку.

Поскольку многие берут кредиты, чтобы сделать первоначальный взнос, ЦБ РФ решил повысить надбавки к коэффициентам риска. Таким образом, людям со слишком большой финансовой нагрузкой будет сложнее получить одобрение от банка.

- Консервативные требования к первоначальному взносу важны для обеспечения качества ипотеки, это отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы первоначальный взнос формировался из собственных средств заемщика. Однако постепенно растет доля ипотечных кредитов, где заемщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для финансирования первоначального взноса. Это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков, - объясняли в Банке России.

Впрочем, по словам риелторов, на самом деле больших изменений хабаровчане не заметят. Отказы закредитованные заемщики получали и раньше, еще до повышения надбавок к коэффициентам риска.

- Один из крупнейших банков очень часто уже на втором этапе оформления перед сделкой зарубает одобрение ипотеки. Вообще главные игроки более требовательны, всегда так было. Зато небольшие организации часто закрывают глаза на некоторые нюансы заемщиков, - отметила Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.

Она отметила, что накопить сейчас на первоначальный взнос в принципе стало сложнее, чем раньше, - доходы населения если и возросли, то не настолько существенно, насколько подорожали квартиры.

Напомним, Хабаровск в последние несколько лет активно застраивается, однако, несмотря на увеличение предложения, цены не опускаются, даже наоборот, все ближе подбираются к 200 тысячам за квадратный метр. На все возмущения по этому поводу краевые власти разводят руками, отмечают, что контролировать девелоперов не могут, но в целом стоимость «квадрата» в городе и так одна из самых низких по Дальнему Востоку.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru