Также в России приняли решение продлить программу семенной ипотеки до 2030 года. А в пресс-службе Минфина РФ рассказали о дополнительных расходах бюджета в связи с продлением программы.
Продление семейной ипотеки
Программа семейной ипотеки в России будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров. Об этом сообщил президент России Владимир Путин в рамках послания Федеральному собранию. Также для семей с детьми до 6 лет включительно льготная ставка кредита останется прежней - 6%.
Февральский рост
В феврале 2024 года в России было замечено возобновление роста выдачи льготной ипотеки на новостройки. Программа льготной ипотеки предполагает предоставление гражданам доступных ипотечных кредитов на приобретение новостроек с государственной долей участия в первоначальном взносе или страховании ипотечного кредита. По данным госкомпании ДОМ.РФ на 29 февраля, в феврале было выдано 16 тыс. кредитов по льготной программе на новостройки на 69,4 млрд рублей, что почти на 21,7% выше по количеству и на 20,8% по объему, чем в январе 2024 года. Относительно февраля 2023 года по этой программе их было оформлено на 10% меньше по числу и на 20% меньше по объему контрактов.
Допрасходы на продление семейной ипотеки
Как рассказали в пресс-службе Минфина РФ, дополнительные расходы бюджета России в связи с продлением семейной ипотеки и с учетом повышения ключевой ставки в 2024 году оцениваются в 260 миллиардов рублей. Для поддержки программы всего до 2030 года будет необходимо 1,5 триллиона рублей, но все зависит от ключевой ставки. Ожидается, что продление программы семейной ипотеки скажется положительным образом на развитии демографической ситуации в стране, семьи тем самым получат необходимую поддержку.
Платеж по ипотеке выше аренды
В Петербурге наблюдается странный перекос в ипотечных платежах и аренде жилья. Ипотечные платежи на вторичном рынке недвижимости в Петербурге на 2,7 раза превышают ставки аренды, в то время как на первичном рынке ипотека дороже аренды на почти 40%. В домах, сданных 10 лет назад, ставка аренды немного выше — 36,8 тыс. руб. в месяц. Аналитики отмечают, что ставка по льготной ипотеке в размере 8% оказывает некоторое смягчающее воздействие, делая платежи ближе к арендным ставкам. Эксперты подчёркивают, что в текущей ситуации аренда жилья остается более доступным вариантом для решения жилищных вопросов, при этом платежи по ипотеке на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам в два-три раза превышают арендные ставки.
Ужесточение условий по выдаче ипотеки закредитованным гражданам
Закредитованным гражданам в России станет сложнее получить ипотеку. Новые правила начали действовать с 1 марта. Напомним, что Банк России в конце прошлого года объявил, что с марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80%. За два года доля таких кредитов выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года.