“Акт приема-передачи квартиры” звучит как нечто несуразное, если честно. Но, к сожалению или к счастью, это один из важнейших документов, к которому стоит относиться с большим вниманием и заботой. Ведь только имея его на руках, вы сможете подать документы на собственность, начать ремонт, официально находиться в квартире и делать с ней все, что заблагорассудится. Правда, еще с ним приходит обязанность платить коммуналку, но кто сказал, что будет легко.
Запомните главное правило: не надо обрывать застройщику телефон с вопросом “А КАДА Я ПОЛУЧУ КЛЮЧИ”, как только в домовой чат кто-то написал вброс про то, что застройщик сдал дом. Во-первых, это действительно может быть вброс. Всегда стоит дождаться официального объявления на сайте застройщика или уведомления в личном кабинете. Поверьте, это не та информация, которую строительная компания будет держать в себе.
Во-вторых, таких, как вы, одновременно будет звонить примерно очень-очень-очень много людей. И даже после 15-минутного ожидания на линии, скорее всего вы услышите что-то вроде “ждите списков на сайте”. И тут не надо ругаться, материться и кричать на бедную девочку-оператора. Она просто передает информацию, которую ей сказали транслировать. Осмотр и подписание актов приема-передачи происходит в соответствии со списками, которые застройщик действительно опубликует на сайте. Списки могут начинаться с 1-й секции, могут с 8-й, могут с 15-го этажа, могут с 1-го. От того, что вы будете рассказывать душещипательную историю, как вам надо быстро переехать, потому что жена выгнала на улицу, и вы стоите на морозе -30 с чемоданом и котом, вас в списке не передвинут. Можно найти в очереди в вашей секции человека, который поедет на приемку из другого города. И, например, ему его дата будет неудобна. В этом случае можно договориться поменяться с ним местами в списке. Но не более. И верните кота хотя бы на время супруге, чтобы он не мерз.
В-третьих, будьте внимательны при приемке. Если вы найдете трещину на окне или неработающую розетку после подписания акта приема-передачи, доказать что-то застройщику будет сложно. Поэтому советуем воспользоваться помощью специалистов, которые точно знают, куда смотреть, чтобы честно отработать каждый оплаченный вами рубль. Но если хотите все сделать самостоятельно, то рекомендуем обратить внимание на эти вещи:
- окна (есть ли сколы, царапины, трещины, сквозняки, шатающиеся ручки, плотно ли закрывается створка);
- вентиляция (чтобы проверить, работает она и в правильную ли сторону, возьмите с собой лист бумаги или зажигалку - при поднесении к решетке вентиляции огонь должен затягиваться в вентиляцию, а лист бумаги “приклеиваться” к ней);
- вода (из горячего крана течет горячая, из холодного холодная, слив в туалете выполняет свою функцию);
- есть ли перепады высот на полу (можно проверить мячиком для пинг-понга: если он уверенно катится в один угол - уровень пола явно гуляет);
- электричество (проверить наличие напряжения в розетках хотя бы зарядкой от телефона или простейшей индикаторной отверткой);
- стены (если у вас квартира без отделки, то это не совсем актуально. А если предчистовая или чистовая отделка - можно захватить с собой уровень);
- кафельная плитка (простучать плитки на предмет пустот);
- ламинат (доски лежат плотно, не “ходят”).
Опционально: для инвесторов. Если вы хотите продать квартиру по уступке, подписывать акт приема-передачи вам нельзя. В противном случае придется оформлять собственность, продавать как вторичку, платить налоги и расстраиваться. Застройщик может закрыть возможность проведения уступки в любой момент, поэтому следите за новостями строительной компании.
А вы принимали квартиру? Поделитесь опытом в комментариях.
В нашем телеграм-канале вы найдете квартиры мечты различных планировок, полезные советы для тех, кто живет взрослую ипотечную жизнь, и свежие новости рынка недвижимости. Подписывайтесь!
Читайте также: