Рассказываем вместе с экспертами про жилье, которое не стоит приобретать с использованием главного материнского пособия. Так вы застрахуете себя от будущих проблем.
- Общие советы
- Какое жилье подходит
- Какие варианты точно отметать
- Малогабаритные квартиры
- Квартиры в аварийном или ветхом жилье
- Квартиры с обременением
- Квартиры без документов
Материнский капитал – это существенная сумма, которая может помочь улучшить жилищные условия семьи. В 2024 году это пособие после индексации на инфляционные 7,5% выросло до 631 тысячи рублей на первенца и 834 тысяч – на второго малыша. Для сравнения, в прошлом году эти суммы составляли 586,9 тыс. и 775,6 тыс. соответственно.
Не исключено, что с 1 февраля 2025-го маткапитал и вовсе увеличат до 756,7 тыс. рублей на первого ребенка и 1 млн рублей – на второго. Группа госдумовских депутатов уже разработала такой законопроект.
При покупке квартиры с использованием маткапитала важно не только целевое использование этой субсидии. Также нужно быть осторожными с выбором недвижимости.
Общие советы
В первую очередь, при покупке квартиры с использованием маткапитала нужно руководствоваться здравым смыслом и не торопиться с принятием решения. Лучше потратьте больше времени на поиски подходящего варианта, чтобы не рисковать потерять деньги.
«Также при покупке квартиры с использованием материнского капитала важно тщательно проверить все документы», – обращает внимание коммерческий директор компании «Третий Рим» Сергей Ионов.
В то же время эксперты призывают руководствуйтесь интересами детей. «Не нарушайте закон и тогда выбрать квартиру для покупки не составит большого труда», – уверен директор проекта ЖК «Русич Кантемировский» Артем Гриднев.
Какое жилье подходит
Ответ на этот вопрос, по словам Артема Гриднева, лежит на поверхности. «Основные факторы, которые следует учитывать при приобретении недвижимости с использованием маткапитала: квартира должна находится на территории РФ; это должен быть отдельный объект (не доля в праве общей собственности), пригодный к проживанию со статусом жилого помещения. Соответственно апартаменты, нежилые помещения не могут быть приобретены по материнскому капиталу. Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах – дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках».
Приобретаемое на маткапитал жилье обязательно должно отвечать всем санитарным нормам.
«В законе нет прямого указания на размер выделяемой для ребенка доли (обязательное условие при покупке на маткапитал), но по законодательству РФ, минимальная площадь жилого помещения на одного человека должна быть не менее 9 кв. м, – отмечает Артем Гриднев. – Это означает, что при покупке квартиры на материнский капитал общая площадь жилых помещений на семью из трех человек должна быть не менее 27 кв. м. Бывали случаи, когда органы опеки не давали разрешение на сделку, так как размер выделяемой доли был крошечный и был риск, что жилищные условия ребенка не станут лучше».
В контексте сказанного девелопер рекомендует рассматривать варианты метражом не менее 36-40 «квадратов» общей площади. Идеальным вариантом будет объект, где комнату ребенка можно выделить как отдельную долю. При этом подойдут как зонированные квартиры, так и со свободной планировкой, где можно выделить комнату для отдыха и развития ребенка.
Считает Артем Гриднев немаловажным при покупке квартиры с использованием маткапитала также внутреннюю и внешнюю инфраструктуру ЖК. «Детские площадки и пространства, места для досуга и отдыха всей семьи – все это является хорошим дополнением для качественной жизни и развития наших детей».
Если квартира не соответствует требованиям, которые предъявляются к жилью, приобретаемому за материнский капитал, будьте готовы, что органы опеки не выдадут разрешение, а Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности.
Какие варианты точно отметать
Малогабаритные квартиры
Это квартиры площадью менее 18 кв. м. «Они не подходят для комфортного проживания семьи с детьми, – комментирует Сергей Ионов. – В таких квартирах мало места, что может привести к психологическому дискомфорту и проблемам со здоровьем. Кроме того, малогабаритные квартиры может быть сложно продать в будущем».
Квартиры в аварийном или ветхом жилье
Покупка квартиры в аварийном или ветхом жилье – это риск потерять деньги. «Даже если дом не будет снесен в ближайшее время, проживание в нем может быть небезопасным. В таких домах часто есть проблемы с коммуникациями, отоплением, канализацией», – подчеркивает Сергей Ионов.
Квартиры с обременением
Обременение – это ограничение права собственности на квартиру. «Например, квартира может быть в залоге у банка или находиться под арестом, – поясняет Сергей Ионов. – Покупка квартиры с обременением может привести к потере права собственности».
Квартиры без документов
Покупка же квартиры без документов является самым рискованным вариантом. Так вы наверняка «подарите» деньги мошенникам, оставшись ни с чем.
Определенные риски несет и приобретение первичного жилья. «Строительство может быть заморожено, дом может быть сдан с недоделками, застройщик может обанкротиться», – перечисляет возможные исходы Сергей Ионов.
Чтобы не стать обманутым дольщиком, помните про «Чёрный список новостроек Москвы и Подмосковья» и «Чёрный список новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Ищете квартиру в новостройке? Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру:
+7 (495) 909 16 41 – в Москве.
+7 (812) 389 62 66 – в Петербурге.
Мы поможем выбрать лучшее. А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».