Две трети сделок по недвижимости в Петербурге (и РФ, в целом) проходит с использованием кредитных средств банка. Хоть ипотека и распространена в наши дни, у многих ещё остаются вопросы по этой теме. Один из них: можно ли гасить ипотеку досрочно и каким образом?
Во всех банках, где наши клиенты брали ипотеку, была возможность досрочного погашения. Но в какой день можно внести сумму досрочного погашения – это зависит от банка:
· в Сбере это можно сделать в любой день,
· в ВТБ в любой из дней, когда не списывается ипотека (банк резервирует несколько дней на списание),
· а в некоторых банках погасить досрочно можно только в день списания ипотеки.
В любом случае, возможность гасить ипотеку досрочно есть.
При досрочном погашении банк вам предложит два варианта:
⁃ Сократить срок
⁃ Уменьшить сумму ежемесячного платежа
По опыту скажем, что сокращать срок выгоднее, и ниже будут примеры, подтверждающие это.
Дано: Ипотека 5 млн на срок 20 лет под 12% годовых. Взяли летом 2023 года.
Спустя полгода решили внести сумму больше, чем требует банк, например 50.000 рублей.
При выборе сократить срок кредита: переплата по кредиту уменьшилась на 433 221,78 ₽. Срок кредита сократится на 9 месяцев.
При выборе сократить платеж: переплата уменьшилась на 133 885,09 ₽. Срок кредита сократится всего на 2 месяца.
Думаем, что по расчётам видно, какой из вариантов выгоднее для вас, т.к. именно переплата по процентам является чистым убытком для заёмщика.
Также добавим, что необязательно ждать каких-то больших сумм для досрочного погашения. Внесение даже пары свободных тысяч может дать ощутимую пользу🤑.
С любовью, Refresh Estate!🫶🏻
Желаем всем скорейшего закрытия ваших кредитов и ипотек!