Температура в квартире – личное дело каждого собственника. Однако и у этого правила есть исключения. Если вы собираетесь ставить кондиционер с внешним блоком, важно помнить о последствиях. Иногда приходится не только демонтировать блок, но и платить неустойку.
Недавно Верховный Суд рассматривал дело москвички, установившей кондиционер в многоквартирном доме. Все началось с того, что изменениями заинтересовалась Управляющая компания. Сотрудникам не понравилось самовольное изменение облика дома. В договоре, заключенном с компанией, было прописано, что установку кондиционерных блоков необходимо согласовывать с соседями.
УК напомнила собственнице о подписанном документе и выслала ей предупреждение. Однако женщина не ответила на бумагу. Когда УК убедилась в бесполезности предпринятых мер, то решила действовать через суд. Представители компании настаивали на демонтаже оборудования – для того, чтобы вернуть фасаду дома его прежний вид.
Дело отправилось в путешествие по судебным инстанциям. Гагаринский районный суд встал на сторону управляющей компании, его поддержал Московский городской суд. Однако женщина не захотела останавливаться и пошла в Кассационный суд. Внезапно судья встал на ее сторону и отменил решения своих коллег. Чтобы подкрепить свою позицию, кассация воспользовалась двумя доводами:
- установка кондиционера не требует разрешения прочих жителей многоквартирного дома;
- установка кондиционера не уменьшила площадь общего имущества жителей, а значит и не затронула их интересов.
Однако представители УК тоже не собирались останавливаться на достигнутом. Они пошли в Верховный суд и указали на договор, который подписывали все жильцы. Судья принял сторону коммунальщиков и назвал вопрос о площади общего имущества незначительным. В итоге УК выиграла, а женщине ничего не оставалось, как отказаться от кондиционера. Помимо этого, ей придется заплатить неустойку – 500 рублей за каждый день неисполнения решения.
Эксперты справедливо указывают на то, что вынесение вопроса об установке кондиционера на общее собрание проходит трудно. Не все жильцы готовы пойти на встречу. Поэтому при покупке квартиры важно обращать внимание на пункты, ограничивающие свободу действий владельца.
