Тема недвижимости конечно очень волнующая. Основные два лагеря - "недвижимость будет расти, но уже не так быстро" и "недвижка рухнет". А вы как считаете? Я надеюсь, что будет расти (ну как минимум не рухнет), иначе зачем я покупала квартиры?!)
Расскажу о конкретной ситуации - продала в конце февраля одну из студий по определенным причинам. По стоимости продала приемлемо, встал вопрос куда деть деньги. Было основных 3 варианта:
1. Купить другую квартиру, сделать ремонт и перепродать
2. Положить деньги на вклад (временно, пока такие ставки)
3. Закрыть ипотеку (сумма позволяла полностью закрыть ипотеку, взятую двумя годами ранее под 6%).
Ну третий вариант отпал конечно, так как это глупо так сейчас делать. Проще эти же деньги оставить на вкладе и закрывать процентами платежи по ипотеке. Еще и десятка сверху остается на досрочные платежи/мороженое.
Думаем между первым и вторым вариантом. Первый вариант - нужно искать квартиру, которая подойдет для перепродажи (в принципе мы этим и занимаемся). Однако никто торговаться не хочет, несмотря на наличку, так и висят объявления дальше. Поэтому пока мы остановились на втором варианте - положили на вклад.
Да и тут проблема)) Чтобы получить хорошую ставку, нужно колдовать над "фасовкой" суммы. Где то сумму можно разместить до миллиона, где то надо тратить энную сумму для хорошей ставки, где то нужно быть новым клиентом.
По хорошему - я бы оставила ту студию. Это в моменте ставка сейчас дает доход выше аренды, КУ платить не нужно, да и с арендаторами тоже не заморачиваться. Но по факту - есть квартира, она же твердый актив, при случае чего подтянется в стоимости за всем остальным. А деньги на счету они так и останутся цифрами.
Рассуждать на эту тему можно долго, у каждого будут свои весомые доводы, с которыми можно согласиться. В общем и целом мы решили искать все таки квартиру, но с хорошим торгом. Сидеть просто с деньгами на счету не вариант.
Еще можно рассмотреть несколько вариантов - ИЖС под низкий процент, часть в биржу, часть в ПВ на новостройку. Больше я не знаю.
Как бы вы поступили?