Аналитики заверяют, что значительное падение не скажется на рынке, поскольку объем вложений сопоставим с результамти прошлых лет. Правда, высокая ключевая ставка продолжит влиять на рынок.
Как подсчитали аналитики компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость с начала 2024 года составил 64 млрд рублей. А это на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Такие показатели зафиксирвоаны в связи с ужесточением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года. Напомним, что Банк России за 2023 год повысил ключевую ставку более чем в два раза - с 7,5% до 16% годовых. С 15 декабря прошлого года регулятор принял решение повысить ключевую ставку на 1,0 п. п. - с 15% до 16%. Повышение ключевой ставки повлияло на всех игроков в сфере недвижимости. С января банки изменили условия выдачи по льготным ипотекам.
По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно, отметили аналитики IBC Real Estate. При этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за два месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.
Аналитики заверяют, что значительное падение не скажется на рынке, поскольку объем вложений сопоставим с результамти прошлых лет. Правда, высокая ключевая ставка продолжит влиять на рынок.
Напоним, что в конце прошлого года аналитики пришли к выводу, что 2023 год оказался провальным для коммерческой недвижимость двух столиц. Показатели практически не сдвинулись в сравнении с 2022 годом. Посещаемость торговых центров по всей России стала выше на 1%. А вот малые города ушли вперед, там показатель посещаемости стал на 7%. В сегменте стрит-ретейла произошло резкое сокращение доли вакантных площадей, а также выросли на 10% ставки из-за локальных фешен-брендов. На рынке офисной недвижимости наблюдается уменьшение стоимости помещений. Показатель Mall Index в России стал выше на один процент. По сравнению с прошлым годом разрыв составил 7%, а по сравнению с 2019 годом — более 20%.
Также в 2023 году в Москве зафиксирован антирекорд по вводу новых торговых площадей. в 2023 году в сравнении с 2022 годом объем ввода снизился почти на 50%. В период пандемии, отмечают аналитики было введено 281,4 тысяч квадратных метров. Средняя площадь введенных в прошлом году торговых объектов в столице составляет 12,7 тысяч квадратных метров, что на 19,5% больше значения за 2022 год.