· После того, как в январе спрос обвалился более, чем на половину от декабрьских показателей, в феврале ситуация стабилизировалась. По итогам месяца общее количество сделокнезначительно сократилось - на 1,3% по сравнению с январем, и опустилось до минимального с октября 2022 года уровня – за месяц было зарегистрировано 3,62 тыс. сделок.
· Текущие уровни спроса отстают от показателей февраля прошлого года на 16,5%, и на 42,8% от количества сделок в феврале 2022 года.
· Все сокращение спроса в феврале было сконцентрировано в доступном сегменте - количество сделок сократилось за месяц на 13,2%, тогда как покупатели жилья бизнес-класса наоборот активизировались – в феврале в дорогом сегменте было продано на 9% больше квартир, чем в январе. Такое изменение структуры вызвано тем, что спрос на жилье комфорт-класса напрямую зависит от доступности ипотечных программ, тогда как покупатели дорогого жилья чаще приобретают недвижимость за счет собственных средств.
· По итогам месяца структура спроса еще сильнее сдвинулась в сторону дорогого жилья, так доля в сегменте бизнес-класса выросла на 5,6 п/п и составила 59,2% - это максимальный уровень за последние 5 лет. Доля комфорт-класса соответственно снизилась на 5,6 п/п и составила 40,7%.
· Спрос по количеству комнат в феврале сместился в сторону квартир с несколькими комнатами за счет сокращения спроса на компактные лоты и параллельного роста количества сделок с 2 и 3 комнатными квартирами и апартаментами. Так доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 4,3 п/п и составила 51,9%, доля 2-комн. лотов прибавила 1,7 п/п и составила 29,7%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 2,7 п/п до 15,0%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц не изменилась и составила 3,3%.
· Средняя площадь проданной квартиры продолжила начатый в январе рост и впервые с лета 2022 года поднялась до уровня 50 кв. м (+6,1%). Этому способствовало и смещение интересов покупателей в сторону новостроек бизнес-класса, и рост спроса на квартиры с несколькими комнатами.
· Последствия ужесточения условий кредитования в полной мере проявились в феврале – доля ипотеки сократилась на 18,2 п/п от январского уровня и более, чем на четверть (-26,7 п/п) от максимальных значений декабря 2023 года. По итогам февраля с привлечением ипотечного кредитования было заключено 55,4% сделок, последний раз подобные уровни фиксировались в марте-апреле 2022 года после заградительного роста учетной ставки ЦБ.
· В феврале на фоне изменения структуры спроса средняя цена по проданным квартирам и апартаментам выросла на 3,4% до уровня 411,2 тыс. руб. за кв. м. В наиболее востребованном у покупателей сегменте – комфорт-классе – цены в феврале скорректировались на -0,4% до уровня 332,9 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены подросли на 2,1% до 451,1 тыс. руб.
· Средний бюджет за счет увеличения средней площади лотов, показал более выраженный рост на уровне 9,8%, стоимость покупки квартир выросла до 20,57 млн. руб. Бюджеты в сегменте комфорт-класса за месяц снизились на 0,3%, средняя цена лота составила 13,8 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет подрос на 9,8% до 25,18 млн. руб.