Это очередной материал из раздела случай с недвижимостью.
Чуть ниже будет ссылка на довольно интересную статью по обману и многократной сдаче квартиры.
Но я сейчас о превратностях возможных обременений с квартирой да и не только с квартирой.
Итак дано.
Есть факт покупки продажи квартиры по вполне себе рыночной цене но с незначительным дисконтом в виде наличия арендатора в жилье которое продается.
Стороны при просмотре выяснили что да арендатор живёт ещё примерно 5 месяцев аренду платит и никаких претензий по тому что оставшуюся часть договора он будет платить уже новому собственнику у него нет.
Стороны обменялись контактами все нормально.
Сделка тоже прошла нормально и новый собственник начал исправно получать платежи от старого арендатора ( это достаточно важно ).
Что же случилось далее.
А далее примерно за а месяц до истечения срока договора аренды новый собственник получает интересное письмо..в котором арендатор говорит что он воспользуется своим правом закреплённым в договоре аренды на продление его на новый срок пабам ещё на 11 месяцев.
В планы нового покупателя такое положение вещей не входило и позвали по сарафанному радио нас.
Если кратко описать то ситуация не такая уж и простая.
Да в договоре первоначальном был указан срок 11 месяцев.
При продаже новый собственник знал о наличии арендатора и знал про срок аренды.
Он добровольно заключил трехсторонее соглашение о переходе прав и обязанностей по договору ( это была достаточно крупная ошибка ) на которую он и попался.
Он начал получать арендные платежи на свой счёт и своими действиями исполнял договор.
А теперь вишенка на торте в договоре который он перевел на себя количество раз по которому арендатор может воспользоваться правом пребывания продления договора равна 10 раз Карл то есть ещё 110 месяцев новый покупатель не может в полном объеме распоряжаться своей недвижимостью.
А после продления по формальным признакам он утрачивает и возможность контроля за тем кто фактически будет пользоваться его квартирой.
Вот такая интересная ситуация произошла .
Что же было дальше.
Дальше была достаточно плотная работа как с продавцом так и с арендатором.
Могу честно сказать что ребята очень подготовленные и видимо не покупающие курсовые и дипломные работы в юридических вузах.
Они четко и грамотно выстроили свою позицию и знали на что давить.
Пришлось находить общие точки соприкосновения и квартира чуть ниже рынка превратилась в квартиру по верху рынка но с расторгнутым договором аренды.
Всех подробностей рассказать не представляется возможным люди наши клиенты и мы дорожим своим честным именем
А теперь немного теории для вас если вы занимаетесь арендой недвижимости.
Договоры аренды делят на
Краткосрочные
Долгосрочные
Бессрочные
Первые всем хорошо знакомы и они имеют достаточно широкое хождение в среде.
Вторые менее часто встречаются но тоже есть на рынке.
А вот третьи как в нашем случае зверь редкий и его обычно мало кто видел.
Это тот договор в котором нельзя однозначно определить срок ( помним что у арендатора было право требовать продления договора а у арендодателя отсутствовал договорный отказ )
Если вы вдруг решите разобраться с историей как работает этот вид договора напишите в комментариях я постараюсь более доходчиво объяснить его особенность.
За сим низкий вам поклон за почтение статьи если понравилась поддержите пальцев вверх
