Разбираем нюансы планировок с примерами от Дома Горизонта (спойлер: у его будущих жителей не будет поводов для недовольства).
Приобретение жилья – всегда большое событие, с которым связано много ожиданий и надежд. Однако иногда радость от покупки оборачивается неприятными открытиями после заселения: неудобное расположение комнат, двери, «съедающие» пространство, недостаток хозяйственных помещений и другие, неочевидные на первый взгляд вещи. На что нужно обратить внимание при выборе квартиры, чтобы переезд не был ничем омрачен? Рассказываем, опираясь на планировки Дома Горизонтов в качестве положительных примеров.
Наличие нежилых помещений: балкона, лоджии, кладовых и пр.
Если в вашей будущей квартире не окажется лоджии или балкона, это не критично. Однако это означает отсутствие дополнительной территории, традиционно ассоциирующейся с уютом, для отдыха или работы, и невозможность выйти на свежий воздух, не покидая пределов своего жилья, чтобы полюбоваться открывающимися видами. Что особенно актуально, если речь идет о таких живописных локациях, как, например, Крылатское.
А вот когда в квартире недостаточно бытовых помещений, особенно мест для хранения, это уже настоящая проблема. В этом случае застройщик просто обязан предусмотреть в доме внешние кладовые – келлеры. Если, конечно, он ответственный застройщик, который заботится о своих резидентах. В противном случае жильцам придется отнимать недостающее пространство под хозяйственные нужды у жилых помещений и заниматься перепланировкой.
А вот, например, в Доме Горизонтов есть и балконы, и достаточное количество хозяйственных помещений, и келлеры в зоне парковки, которые можно приобрести, если окажется, что кому-то все-таки не хватает пространства для хранения в его квартире. Или, например, можно использовать их как места зимовки велосипедов или самокатов.
Размер помещений
Начнем с прихожей. Например, она может быть слишком маленькой или слишком большой. И то, и то – не плюс. Если с маленькой все понятно – постоянная толчея, не удастся разместить нужную мебель, то недостатки слишком большой на первый взгляд даже не очевидны: так заманчиво иметь возможность сделать «комнату» для приема посетителей или для отдыха. Но взглянем правде в глаза: так ли уж часто прихожая будет использоваться таким образом? А вы уже заплатили за эти метры постоянно пустующего пространства.
Или кухня – место, где многие из нас проводят чуть ли не большую часть своей активной домашней жизни. И именно поэтому здесь наиболее заметны огрехи планировки, на исправление которых может уйти немало времени, сил и денег. К тому поправить можно далеко не все, в том числе по причине строгости законодательных норм: не так-то просто перенести «мокрую» зону или расширить кухню за счет жилого помещения. А потому к ней стоит отнестись с повышенным вниманием. Достаточны ли площадь и габариты? Не узкая ли она? Войдет ли вся необходимая мебель и техника? Хорошо ли освещена, или требуется дополнительный свет? Достаточно ли розеток и удобно ли они расположены? Как минимум, 80% вопросов должны получить положительные ответы.
В Доме Горизонтов и прихожие, и кухни проектируются с учетом количества комнат и числа будущих резидентов. И, приобретая квартиру, покупатель получит адекватные по размерам все остальные пространства. А процент положительных ответов на вопросы выше, скорее всего, будет равен 100.
Расположение помещений
Что должно насторожить. Например, «тихие» зоны, то есть спальни и кабинеты, прилегающие к лифтовой стене. Такое соседство чревато шумом и ощущением суеты. А это либо наш психологический и физический дискомфорт, либо расходы и трудозатраты на дополнительную шумоизоляцию. Помните: с шахтой лифта могут сосуществовать в непосредственной близости только те помещения, в которых люди не находятся постоянно: коридор, санузел, гардеробная или кладовая.
Пути через «грязную» зону. Речь о прихожей. Даже если обитатели квартиры все как один исключительно аккуратны, ее пространство всегда будет менее чистым, чем остальные. И если маршрут к другим помещениям будет проходить через эту зону, распространение уличных загрязнений неизбежно.
Еще один вариант неправильного расположения – единственный санузел в квартире с входом через спальню. Этим грешат евродвушки. Даже если человек живет один и редко принимает посетителей, ситуация, когда такое расположение санузла вызовет неудобства, рано или поздно возникнет. Что уж говорить, если это будет семья с детьми.
Архитекторы Дома Горизонтов руководствуются принципами качественного проектирования и эргономики. Будущие владельцы квартир могут быть спокойны: им не понадобится дополнительная шумоизоляция из-за лифта за стеной, а комнаты, которые не предназначаются для массовых посещений, сохранят свою приватность.
Двери
Что может быть не так с дверями? Например, если входная открывается внутрь. Это сразу увеличивает «грязную» зону прихожей и одновременно сокращается ее полезную площадь. Однако в некоторых случаях это единственное решение.
А вот если «не так» открываются межкомнатные двери, это может оказаться критично – они мешают как проживающим в квартире людям, так и друг другу, в самых неудачных случаях блокируя одна другую.
А что может быть не так с дверями в Доме Горизонтов? Ничего.
Окна
Освещенность напрямую влияет на самочувствие и здоровье. И большинству из нас буквально жизненно необходимо, чтобы в квартире время от времени появлялось солнце. Однако если все ее окна выходят на темную сторону, ждать его придется долго.
Другая крайность – квартира обращена «лицом» на юг. И значит, солнца будет столько, что в ясную погоду, особенно весной и летом, без темных плотных штор просто не обойтись. Как и без кондиционера.
Кроме сторон, на которые выходят окна, также важно знать их количество, размер, расположение и есть ли перед ними помехи в лице близстоящих домов или деревьев.
Как мы неоднократно писали, с окнами квартир Дома Горизонтов все хорошо: все они выходят на одну из самых красивых природных локаций в столице – Серебряный Бор. А расположение будущего дома таково, что перед ним никогда не вырастет другое здание, а значит, эти виды и оптимальный уровень естественного освещения и инсоляции обеспечены жителям дома навсегда.
В следующей части мы продемонстрируем нюансы планировочных решений на примерах реальных проектов московских жилых комплексов. Продолжение следует…
