В 2024 году на первичном рынке Петербурга и Ленобласти может сформироваться дефицит новых проектов, что в свою очередь может привести к росту цен на жилье.
Многие девелоперы сейчас не торопятся покупать землю под новые проекты, отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Кредиты из-за высокой ключевой ставки дорогие и получить их становится сложнее.
Без полной информации о проекте (прогноз спроса, стоимости квадратного метра и темпов продаж) застройщику сложно получить проектное финансирование в банке. При этом условия выдачи ипотеки ужесточаются, непонятно как будут существовать льготные программы. Прогноз по спросу – снижение на 30% за первую половину 2024 года.
Как отмечает эксперт, падение спроса может вынудить девелоперов также замедлить вывод на рынок новых корпусов в уже реализуемых проектах. По словам Марии Орловой, похожая ситуация на рынке была весной 2022 года, когда из-за значительного снижения интереса к недвижимости девелоперы фактически заморозили вывод на рынок новых объемов предложения.
Через полтора года объем предложения на рынке первичного жилья существенно сократится, считает эксперт. А через 3-4 года отрасль может зафиксировать снижение объемов ввода в эксплуатацию нового жилья.
Между прочим
В декабре 2023 года спрос на новостройки Ленобласти рекордно снизился
Автор: Наталья Семенова