Золотая ипотека: аренда жилья в Хабаровске оказалась дешевле покупки

Высокая ключевая ставка сделала покупку квартиры в ипотеку почти недоступной для тех, кто не может рассчитывать на льготные программы кредитования. По словам риелтора, в Хабаровске, как и во многих других крупных городах, сейчас проще и выгоднее снимать квадратные метры, чем их покупать и переплачивать банкам. Тем более что цены не недвижимость сами по себе достаточно высокие, не говоря уже о дополнительных процентах.

- Конечно, выгоднее жилье снимать, чем покупать по обычной ипотеке. Льготная не в счет, хотя если учесть нынешние цены на нормальные квартиры в новостройке, то и тут аренда может даже дешевле обойтись, - рассказала Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.

В Сети многие сайты предлагают использовать онлайн-калькулятор для расчета платежа по ипотеке исходя из стоимости жилья и величины первого взноса. Мы для примера взяли квартиру по цене в 6,4 миллиона с первоначальным взносом 1,9 миллиона. Получилось, что в месяц придется отдавать банку в среднем 64 с лишним тысячи.

Но на первичном рынке таких цен, как указано выше, почти нет, поэтому мы решили посмотреть, во сколько будет обходиться покупка в кредит квартиры стоимостью в 14,2 миллиона с первоначальным взносом в 4,2 миллиона. Результат еще более неутешительный: ежемесячный платеж составит почти 150 тысяч.

- На первоначальный взнос накопить очень сложно, и даже если продать квартиру на вторичке и вложиться в новостройку, все равно сумма будет не такая большая, чтобы значительно уменьшить ежемесячный платеж. Поэтому съем квартиры для многих сейчас - самый оптимальный вариант, - объяснила риелтор.

Аренда «однушки» будет стоить квартирантам от 25 до 40 тысяч в зависимости от того, где расположена квартира и в каком она состоянии. Логично, что чем дальше от центра, тем дешевле. Но даже в очень востребованных районах, например, возле «Броско Молла», снимать жилье проще с точки зрения семейного бюджета, чем платить по кредиту.

Напомним, условия выдачи ипотеки с 1 марта ужесточились для закредитованных граждан и для тех, у кого маленький первоначальный взнос. ЦБ повысил для этих категорий населения надбавки к коэффициентам риска. Иными словами, получить деньги на жилье заемщикам теперь сложнее, чем раньше.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru.