Как говорится, в каждой шутке есть только доля шутки. Так же можно сказать и про такую, вроде бы, "пустую" угрозу про отъем квартиры, еще и единственной. И я не имею в виду ипотечное жилье. А вот вероятность лишиться своего "последнего", у определенной категории должников существуют. Причем по закону. И тут, как обычно, все зависит от сложившихся обстоятельств.
По-общему правило, единственное пригодное для проживания жилье, находиться под исполнительским иммунитетом. Это значит, что его нельзя забрать, чтобы потом продать и вернуть кредитору долг. Ни по одному исполнительному документу
Но на то оно и правило, чтобы в нем было исключение. И такое исключение нашел Конституционный суд России.
Исполнительский иммунитет не является абсолютным. Что думает об этом КС РФ
Суть в том, что должнику гарантированно конституционное право на жилище. Его в любом случае нужно сохранить. И исполнительский иммунитет как раз таки и направлен на защиту такого права, но не имеет основной цели сохранить право собственности у должника на него.
Согласно правовой позиции Конституционного суда, отказ в применении исполнительского иммунитета возможен, в случае значительного превышения его площади (параметров, характеристик), разумных для удовлетворения потребностей в жилище человека.
Критерии, при которых возможен отказ в применении исполнительского иммунитета, суд вывел следующие:
- отказ от применения иммунитета не оставит должника с семьей без жилья в границах того же города (села и т.п.), которое по площади должно быть не менее норм, установленных для социального найма.
- цена продажи жилья должна в значительной мере погашать существующий долг.
- ухудшение жилищных условий не должно влечь для должника изменение города (села и т.п.) для проживания, если должник не согласен на такое изменение
А что это все значит?
Итак, для продажи единственного жилья нужно, чтобы оно по площади значительно превышало установленные минимальные размеры площади или имело другие улучшающие характеристики, необходимые для проживания должника и его семьи. Такое жилье мы будем называть "роскошным".
В Тюмени учетная норма на одного человека составляет 15 кв.м. По стране, как правило, от 15 до 18 кв.м. Таким образом для семьи из четырех человек в Тюмени минимальная площадь жилья должна составлять не менее 60 кв.м.
При этом, в результате продажи роскошного жилья, бедолага не должен остаться вообще без жилья. Значит ему необходимо будет приобрести иное жилье в границах того же населенного пункта. Причем приобрести его должны будут до продажи роскошного жилья. Об этом указывал Верховный суд.
Суду так же необходимо оценить целесообразность продажи роскошного жилья.
В продаже должен быть экономический смысл. Не забываем, что должника не должны оставить без жилья и из цены возможной продажи роскошного жилья необходимо вычесть стоимость приобретаемого взамен жилья. Еще нужно учесть расходы на проведение всех этих мероприятий по реализации и покупке жилья. И полученный в итоге остаток денег должен в значительной мере покрывать имеющийся долг.
Ну и нельзя, чтобы все вышеописанные манипуляции привели к изменению населенного пункта к проживанию без его согласия.
Поэтому большинству должников этого не грозит, потому как жилье должно быть поистине РОСКОШНЫМ, чтобы имел смысл проводить всю эту процедуру.
Тем более сейчас есть возможность даже в банкротстве сохранить единственное пригодное для проживания жилье находящееся в ипотеке. Общая тенденция думаю понятна.
При этом хотел найти какое-либо решение суда в пользу кредитора, засиленное ВС, но к сожалению не нашел. В основном отказывают в передачи жалобы либо направляют на новое рассмотрению.
Если вам знакомы случаи, когда суд забирал единственное жилье, а еще круче если у вас есть номера дел в судах, то буду рад если напишите об этом в комментариях.