Когда чего-то с нетерпением ждёшь, то кажется, что время тянется бесконечно долго. Вот и в моём случае, до получения квартиры ещё целый год с небольшим и кажется не скоро. Хотя, с момента покупки прошло столько же времени, сколько и осталось ждать, и пролетели эти месяцы незаметно.
На начало марта 2024 года ситуация на стройке изменилась не сильно. Хотя это может быть обманчивым мнением. К сожалению не удается увидеть, какие работы ведутся внутри корпуса. Снаружи можно наблюдать, что установлен подъёмник и ведётся утепление фасада первого этажа.
По пришествии тепла начнётся отделка мест общего пользования и квартир, а они в домах ПИКа сейчас все идут с чистовой отделкой. Летне-осеннего периода должно хватить для начала и завершения работ. Я так думаю.
А пока сижу наблюдаю, что происходит с недвижкой в данном районе. Для большей объективности беру локацию моего строящегося дома, условно называю его "филатовским кустом". Если посмотреть на карту жилого комплекса, то его можно разделить на три части - "саларьевский", "средний" и как раз мой "филатовский". Вообще получается просто гигантский жилой комплекс, у которого получается своих целых две станции метро!
У застройщика на сайте в моей секции для продажи осталась две квартиры - трёха и студия.
Меня как владельца студии интересует как раз студия. За неё застройщик хочет 8,46 млн. руб. И это за более чем год до сдачи.
Теперь давайте поразмышляем плюс-минус пальцем в небо, сколько мог бы я заработать, если продать сейчас свою квартиру по переуступке. Понятно, что по цене застроя её не получится продать, так как покупатель наверняка предпочтет квартиру у застроя, а не у "не понятного", стороннего инвестора. Поэтом нужно сделать закономерный дисконт, полагаю, что за 8000000 руб. можно попытаться продать. Если будет конкретный интерес, то дополнительную скидку в сотню можно ещё будет сделать. Скидки все любят :)
Получается грубо : 7900000 - 5900000 = 2000000 руб. Из них налог - 260000 руб. И того выгода 1740000 руб.
Ну если прижмёт и нужны будут срочно деньги, то можно и продать. Пока вроде не к спеху.
Теперь же посмотрим, что если дождаться завершения стройки, принять квартиру и продать на ключах.
Сейчас из "вторички" моего формата на продажу представлено довольно мало лотов. Буквально по пальцам пересчитать. Разброс от 9,3 до 12,3 млн. Возьмем по самому низу, за 9,3 млн. Дадим как полагается дежурную скидку в 100 тысяч, что бы не зависла долго в экспозиции и получим:
9200000 - 5900000 =3300000 руб. Как и положено вычитаем налог в размере 429000 руб. и выходит чистая прибыль в 2871000 руб.
И напоследок рассмотрим вариант с арендой.
В долгосрочную аренду сейчас, весной 2024 на удивление мало предложений. Да и судя по цифрам хозяев стоимость аренды подросла. Теперь за студии у метро Филатов луг просят от 45 до 50 тысяч рублей в месяц. Это выше чем было в сентябре 2023 года!
Я многое, что уже приобрёл для квартиры и пока планирую её сдавать, после подготовки. Думаю за 45000 руб. через год смогу сдать. Это низ рынка, к тому же буду сдавать сам, без риелторской комиссии, по договору с выдачей чека, а это всё же преимущество.
Хотя все эти предположения и планы не включают риски, которые сейчас присутствуют. И как всё получится никто не знает. Но помечтать можно.
Параллельно смотрю, что можно ещё докупить. Но к сожалению нет на это свободных средств. Зато есть немного времени. Решил понемногу собирать купленную мебель.
Буду собирать и использовать в своей квартире, а потом если не угроблю, перевезу сразу в студию :)
Если не будет лень и появится чуть больше времени, то может и ещё что соберу.