1.Вторичный рынок в ипотеку под 17-18% годовых.
Предложения квартир в районе Дмитровского шоссе сегодня очень сегментированы.
В сегменте вторички есть множество предложений, где цены разняться в зависимости от возраста самого многоквартирного дома , близости к метро, удаления от центра, этажа, состояния квартиры.
По данным сайта Индикаторы рынка недвижимости стоимость средняя стоимость вторичного жилья в районе Дмитровского шоссе на начало марта 2024 года составила 220 000-240 000 руб за кв. метр.
При этом приобрести квартиру с помощью ипотечных средств на вторичном рынке в районе Дмитровского шоссе можно по ставке 16-18 % годовых.
2.Первичный рынок жилья в районе Дмитровского шоссе.
Купить квартиру в новостройке на Дмитровском шоссе можно с использованием льготных программ ипотечного кредитования.
Это прежде всего Семейная ипотека под (6% годовых) и АйТи ипотека под (5% годовых).
Естественно, что цены в этом сегменте выше, так как это новые современные дома, и при покупке есть возможность использования льготных программ кредитования.
Рассмотрим покупку квартиры в новостройке (рядом с метро Селигерская) с отделкой и со сдачей дома в конце 2026-2027 годах:
1-к квартира стоит 380 000 руб за квадратный метр;
2-к квартира -стоит 340 000 -370 000 рублей за квадратный метр.
3-к квартир с отделкой пока не видно
1-к стоит -425 000-510 000 рублей за квадратный метр
2-комнатная - 400 000-470 000 рублей за квадратный метр; 3-комнатных квартир с отделкой пока не видно
1 к квартира с отделкой от 248 000 рублей за кв метр;
2 к квартира с отделкой от 229 300 рублей за кв метр;
3-комнатные квартиры от 216 600 рублей за квадратный метр;
3. ЖК Дмитровское шоссе вл. 89.
ЖК на Дмитровском шоссе вл. 89 появился в продаже в февраля 2024 года.
Застройщик -Московский фонд реновации жилой застройки;
- Подрядчик -ООО "Генеральный подрядчик-МФС" (ИНН: 7704539433)
- Проектная декларация №77-002934 от 12.02.2024 на сайте Минстроя РФ
- Количество пассажирских лифтов -18
- Количество этажей -46
- Материал монолит
- Класс недвижимости -Комфорт
Ввод в эксплуатацию II кв. 2027
Выдача ключей 31.12.2027
🚇До метро Селигерская -200 метров
🌳🌳🌳До Орловского парка 200 метров
Внешняя отделка
- Навесные трехслойные стеновые панели, керамический кирпич.
- Декоративные корзины для кондиционеров.
- Входные группы -витражное остекление.
Внутренняя отделка
- Обои
- Ламинат (в прихожей и коридоре возможна керамическая или керамогранитная плитка)
Санузел: стены – светлая керамическая плитка, полы – керамогранит или керамическая плитка; установка ванной, раковины, полотенцесушителя, унитаза,
- Остекление балкона или лоджии
- На кухне: фартук из керамической плитки, электроплита, тумба с мойкой
- Установка входных и межкомнатных дверей
- Установка окон из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом
- Электрификация квартиры осветительными приборами, розетками и выключателями
Планировки (Высота потолков -2,7 м)
Подъезды
- Количество 6
- На уровне земли
- Сквозные
- Первый этаж -нежилой
- Просторные
Помещения для консьержа, колясочная.
Двор
⛔без машин
- 3 детских площадки
- 2 спортивных площадки
- места для отдыха
- ландшафтный дизайн
- Количество мест в паркинге 160
4.Как купить квартиру на Дмитровском шоссе вл. 89?
Продажа квартир будет происходить этапами (траншами) и только через электронный аукцион.
Почему только через аукцион?
Как это происходит?
Подробно описано мной в этой статье , в том числе там есть схема приобретения с привлечением ипотеки в том числе Семейной ипотеки (условия) .
В статье описана схема приобретения в собственность. Приобретение квартир у Фонда реновации по договорам долевого участия отличается от приобретения в собственность только видом договора и временем передачи ключей.
5.Какие будут ЦЕНЫ
Сравнительный ценовой анализ новостроек в локации метро Селигерская -Дмитровское шоссе в Москве сделанный мной в начале статьи наглядно показывает, что стартовые цены на квартиры в ЖК Дмитровское шоссе вл. 89 -самые выгодные.
Но какие будут цены в результате торгов?
Я неоднократно уже участвовал в аукционах на квартиры в новостройках Фонда реновации.
Вывод-самые выгодные цены в аукционе "первого транша".
Чем меньше квартир на последующих аукционах остаётся в продаже, чем ближе завершение сроков строительства- тем выше цены.
Но и эти цены будут дешевле цен вторичного рынка в этом доме.
Вот два конкретных примера.
№13. Покупка 3-к квартиры без отделки в строящемся доме по на ул. Новочерёмушкинская 27 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Дом сдан в конце 2023 года.
Застройщик Московский фонд реновации жилой застройки.
Монолит.
Электронный аукцион. Июнь 2023 года.
Цена приобретения 22 200 000 р.
Цена на ЦИАНе в марте 2024 года 29 000 000 рублей!
№17. Покупка квартиры в строящемся доме по адресу : Дежнёва 30 к 2. Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки
Срок сдачи -июнь 2025 года.
Цена победы 16 454 000 рублей на 12 этаже!
ЦЕНА на ЦИАНе в марте 2024 года 18 800 000 рублей на 5-м этаже!
С отделкой.
Монолит.
Электронный аукцион.
Сентябрь 2023 года.
Для оценки конкретной ценовой перспективы позвоните мне для бесплатной консультации по телефону внизу.
5.Риски.
Основные риски при покупке квартиры в строящемся доме-это срыв сроков его сдачи или мошенничества.
В проекте договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома на Дмитровском шоссе вл. 89 отсутствует условие об использовании счетов эскроу.
В то же время как следует из сайта Минстроя РФ Московский фонд реновации жилой застройки учреждён и контролируется Департаментом строительства Москвы.
Получается , что счета эскроу особо то и не нужны, так деньги при заключении договора поступают на казначейские счета в Казначейство РФ.
Согласно данным сайта Минстроя РФ у Фонда реновации вообще отсутствуют просрочки по уже сданным домам.
Об остальных рисках общего характера при приобретении квартиры на муниципальных аукционах можно ознакомиться здесь.
ЭКСПЕРТ по муниципальным
торгам недвижимостью в г. Москве