Нельзя купить квартиру в строящемся доме, но можно стать участником долевого строительства с правами требования на определённую квартиру с определёнными характеристиками: количество комнат, этаж, проектная (не фактическая!) площадь, отделка и пр.
Сегодня в статье расскажу:
-какие важные условия должны быть в ДДУ?
-какой порядок оформления договора?
-а если оплата по ДДУ происходит с использованием ипотеки?
В процессе покупки квартиры есть ряд этапов, важно их не нарушать и проверять каждый, что бы потом не было последствий для вас. Обычно этим занимается брокер по первичной недвижимости, который сопровождает вашу сделку, но если вдруг вы решили пройти этот путь самостоятельно, то читайте внимательно. Проверьте ваш ДДУ по пунктам и если чего-то будет не хватать, то пусть застройщик объянит: почему нет того или иного.
В ДДУ обязательно должны быть указаны:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА - ТО ЕСТЬ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:
- план квартиры и схема расположения на этаже (обычно эти данные в приложении);
- площадь (проектная, фактическую площадь мы сможем узнать только после обмеров БТИ перед выдачей ключей);
- адрес земельного участка, на котором будет построен многоквартирный дом;
- характеристики многоквартирного дома: вид, этажность,материалы использованные для стен и перекрытий.
2.СРОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЬЩИКУ.
3.ЦЕНА И ПОРЯДОК УПЛАТЫ.
4.ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК НА ОБЪЕКТ.
5.СПОСОБЫ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ ЗАСТРОЙЩИКОМ.
- Это уплата отчислений (взносов) в компенсационный фонд или размещение средств дольщиков на эскроу-счетах.
6.ОПИСАНИЕ СОЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ШКОЛЫ, ПОЛИКЛИНИКИ И Т.П.), КОТОРЫЕ ЗАСТРОЙЩИК ПЛАНИРУЕТ ВОЗВЕСТИ В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Если что-либо не указано в ДДУ, то нужно выяснить причину и ее соответствие с 214-ФЗ, т к многие застройщики имеют лазейки с целью удешевления строительства, что бы дать вам максимально низкую стоимость. Если лазейка незакона, то ДДУ будет считаться незаключенным. В этом случае: застройщик должен будет возвратить полученные от дольщика средства.
Очень важно: при покупке квартиры в Краснодарском крае или в г. Краснодар, необходимо сверять условия ДДУ с декларацией застройщика, но важно понимать: сроки фактические и сроки в декларации о передачи объекта дольщику могут отличаться в рамках ДВУХ ЛЕТ! В меньшую сторону, конечно же.
При составлении декларации, сроки ВСЕГДА указываются с запасом. Например один из крупных застройщиков сейчас выдает ключи по квартирам, которые мог передать в 26 году весной. Это распространенная практика в целях экономии. Бывает и наоборот: когда застройщик указал в декларации декабрь 23 года, но до сих пор не ввел дом в эксплуатацию.
Обычно, брокеры предупреждают вас о возможных просрочках, если такое было в истории застройщика.
ВЕРНЕМСЯ К ПОРЯДКУ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ).
- ДДУ должен быть в письменной форме;
- подписан обеими сторонами (сейчас распространена форма электронной подписи, что очень ускоряет следующий пункт);
- обязательная государственная регистрация ДДУ в Росреестре.
ЕСЛИ ОПЛАТА ДДУ ПРОИСХОДИТ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕКИ:
то дольщику необходимо дополнительно подписать кредитный договор (договор ипотеки) с банком (в договоре ипотеки ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяем данные по квартире и дому (адрес, этаж, условный номер квартиры и прочие характеристики - они должны полностью совпадать, иначе придется делать расторжение или исправлять тех ошибку, а это месяцы).
ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ, ДДУ ДОЛЖЕН ПРОЙТИ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ В РОСРЕЕСТРЕ, после этих процедур выдается ипотечный кредит и сделка считается завершенной законно!
Теперь застройщик обязан передать объект недвижимости (квартиру, парковку, кладовку и пр.) согласно условиям, указанным в ДДУ.
Подбор квартир в Краснодаре оказывается брокерами бесплатно, в случае покупки недвижимости от застройщика. Сопровождение и контроль всех этапов входит в работу брокера. Услуги брокера оплачивает застройщик, поэтому для клиента покупка квартиры в Квартире очень комфортна и не подразумевает дополнительных затрат на риелтора.
Здесь нужно быть осторожными, т к есть недобросовестные риелторы, которые привыкли разводить на дополнительные траты (открытие ипотеки, консультации, показы и пр.) клиента.
Для бесплатного подбора новостроек, можно связаться по контактам ниже 👇🏼
Зинаида Токарь
Профессиональный подбор квартир и домов в городе Краснодар.
Открытие ипотеки 0 рублей
Приёмка квартиры в ПОДАРОК
Ипотека 1₽/в мес
«Приведи друга» до 20 000₽ на руки
Tel. : +7 (928) 355 77 28
WhatsApp: http://wa.me/79283557728
Instagram: http://instagram.com/shm_agent
Телеграмм: https://t.me/+4TrNPJ5x22hhOTcy