Ипотечная активность россиян просела, но девелоперы не сдаются, вспоминая прежние схемы продажи. ДOМ.РФ собирается стимулировать рождаемость, предлагая: чем больше детей, тем ниже ипотечная ставка. Педагоги могут получить свою льготную программу жилкредитования, если, конечно, у государства на то хватит денег. Тем временем недвижимость в Москве и Петербурге продолжает шокировать ценниками даже на комнаты в коммуналках. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Теснимая ипотека
Ипотечная активность россиян просела за месяц на 70%.
«В январе этого года было выдано всего 80,18 тыс. ипотечных кредитов на 318,38 млрд руб., в декабре прошлого года – 239,12 тыс. кредитов на 1,07 трлн рублей. С исторического максимума в декабре 2023 г. в 4,46 млн руб. средний чек по новым ипотечным кредитам опустился на уровень середины лета прошлого года и составил в январе 2024 г. 3,97 млн руб.: минус 11% за месяц. В годовом отношении объемы ипотечного кредитования снизились на 12%, а количество выдач – на 18%. В январе 2023 года было выдано 98,33 тыс. кредитов на 361,73 млрд рублей. Средний чек ипотеки вырос за год на 8%: с 3,68 млн рублей», – рассказали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
Однако свято место пусто не бывает, и упадок ипотеки на «первичке» уже активно замещается другими способами оплаты жилья. Так, в московских новостройках с начала года на 40% выросла доля покупок с рассрочкой. В сравнении же с февралем 2023-го динамика составила +60%. Вспоминают девелоперы все чаще и о таких схемах, как трейд-ин и траншевая оплата.
И еще о жилзаймах
Рабочая группа при Минпросвещения рассматривает возможность запуска в РФ льготной ипотеки для учителей. Среди вариантов – кредит на жилье под 2% на срок до 30 лет. Быть или не быть новой программе ведомству предстоит решить к 1 ноября этого года совместно с представителями Минстроя, Минфина и Минэкономразвития. При этом в Минпросвещения уже сетуют на отсутствие денег для поддержки педагогов.
Семейной ипотеке, кажется, повезло куда больше. Президент в своем послании Совету Федерации предложил ее продлить до 2030-го вместе с маткапиталом. Своим мнением по этому поводу с Novostroy поделились эксперты рынка. Среди наиболее ярких тезисов специалистов – «продление программы льготной семейной ипотеки и материнского капитала – действенный, однако не ключевой инструмент стабилизации цен на новостройки». Вызывает пролонгирование семейной ипотеки, по замечанию специалистов, и дополнительные вопросы о социальной справедливости.
Добавим, что корпорация ДOМ.РФ идет дальше главы государства, предлагая стимулировать рождаемость за счет уменьшения ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. При рождении на свет второго ребенка предполагается уменьшение процентов с действующих ныне 6% до 5%, т. е. на на 1 п.п. После же появления на свет третьего и последующих детей речь об уменьшении ставки на 2 п.п., или до 4%.
Цифры недели
Первые весенние дни подарили рынку недвижимости немало интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- 18 московских «квадратов» россияне могут купить в среднем после продажи жилья в своем городе, более всех не повезло нижнетагильцам;
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».