По всей стране экспертное сообщество фиксирует остановку роста, а по целому ряду регионов прошло и плавное снижение на вторичку. Таковы итоги февраля 2024 года.
Но, есть один населенный пункт, жителям которого не позавидуешь. Рост цен на недвижимость там не только не снижается, но даже наоборот, летом 2024 года может ускориться.
И это город - Санкт-Петербург.
Казалось бы: тяжелый холодный климат, лето без солнца с бесконечными дождями, периодические потопы и наводнения, сумасшедшая влажность!
Но, покупателей это не отпугивает.
Как же так получилось?
Причин, по мнению экономиста Заславского, несколько.
Первая. Санкт-Петербург формально имеет статус второй столицы. Тем более культурной. Город сам по себе невероятно красивый.
Вторая. Цены на недвижимость в Москве достигли запредельных величин и стали просто не интересны покупателям. Услуги, проезд, общественное питание непомерно дорогие. В Питере тоже недёшево, но не пока ещё терпимо, в сравнении с Москвой и Сочи.
Третья. Сфера образования отличная. Да, не Москва, но молодежи найти себе профессиональное учебное заведение не составляет труда. Выбор широк.
Четвертая. Развитая инфраструктура. В этом плане даже любой город-миллионник уступает Санкт-Петербургу. А уж города поменьше, тем более.
Пятая. Достаточно высокие зарплаты. Для молодёжи точно решающий фактор.
Что ж! При таком раскладе, можно не сомневаться, что Питер ближайшие год-два не растеряет своей привлекательности для россиян.
Коренным петербуржцам можно лишь посочувствовать. В недалёкой перспективе, для них решение вопроса по улучшению жилищных условий станет невыполнимой задачей. Из регионов продолжает течь полноводная река релокантов.
Автор статьи, например лично знает две семьи, кто наметил переезд на ПМЖ именно в СПб в 2024 году.
Одна семья уже продала загородный 4-комнатный дом в популярном коттеджном посёлке и планирует на эти деньги купить однокомнатную, а если сказочно повезёт то даже 2-х комнатную, квартиру в Питере.
Вторая семья только выставила объявление о продаже 3-х комнатной квартиры с дорогим евроремонтом в престижном районе города. Им денег хватит купить питерскую студию дочери.
Это, чтобы вы понимали наглядно, какой разрыв цен на сейчас между Питером и регионами.
Подчеркну и дом и квартира находятся в ОБЛАСТНОМ ЦЕНТРЕ! Не в селе продаются, не в райцентре!!!
И осуждать людей нельзя. Они распродают недвижимость не от хорошей жизни, а желая обеспечить детям равные возможности с живущими в двух столицах детьми.
Да, у этой медали есть обратная сторона. Коренные петербуржцы в близкой перспективе никак не смогут купить своим детям отдельное жильё. Потому, что местные цены разгонял и продолжит разгонять спрос со стороны россиян, переезжающих из регионов.
Такова плата за столичные привелегии и понты.
В приказном порядке отменить популярность Санкт-Петербурга не получится.
В 2024 году именно этот город для риелторов и застройщиков останется островком благоденствия и процветания.
Правда не надолго. А вот в регионах начиная с конца марта начнётся полноценный провал объёмов продаж недвижимости. Он и сейчас то болезненно ощущается. Но, чуть позже распустится махровым цветом, как бутон розы. Во всей своей красе.
Поговорите с любым риелтором и ипотечным брокером.
Он вам расскажут, как приходят к ним люди на подачу заявки на ипотеку. А в финале, почти все в ужасе убегают, узнав размер ежемесячного платежа по ставке 19,7℅.
О чем говорить, если с кредита в 2 000 000 рублей каждый месяц надо отдавать по 40000 рублей, при средней зарплате в 35000 рублей.
В Питере же сейчас средняя зарплата более 65000 рублей.
Останется ли молодежь в регионах, как вы считаете? Я считаю, что нет!
Получая 65000 рублей взять в ипотеку 2 000 000 рублей нормально в понимании регионалов. Ну, правда, за 2 000 000 рублей в Питере и купить можно разве, что будку пластикового общественного туалета или металлический ларёк. Только, кто ж об этом задумается.
Я лично не в состоянии никак объяснить малограмотным любителям США, что размер зарплаты вовсе не равно высокому уровню жизни.
Они видят как американцы получают по 3500$ в месяц или японцы в йенах по 3000$. Пересчитывают в рубли и офигевают от цифр. Там то зарплаты 350000-500000 рублей в месяц норма. Да и в Израиле лишь немногим меньше.
Экстраполируют на наши цены и считают иностранцев олигархами.
В реальности же, за бугром такие зарплаты у бедняков.
Для тех же США давно минимально для семьи из 4-х человек требуется под 10000$ ежемесячно для комфортного проживания. Если будет меньше, гарантированно будешь перебиваться от зарплаты до зарплаты и экономить каждый цент.
Так и для Питера. 65000 рублей з/п вовсе не много.
Поди докажи...
Потому спрос на недвижимость именно в этом городе сохранится. Даже если в стране начнётся полноценный ипотечный кризис.
Сочинские риелторы разбежались. Известный факт. И что-то мне подсказывает, что искать их надо в Питере. Да и с регионов риелторы едут на заработки в город на Неве.
Это последний их оплот, где спрос на квартиры сохранится на определённый срок.
Как гласит народная мудрость - исключение из правил, лишь подтверждает правило!
Питер рулит! Даёшь и там взрывной рост цен! И ведь он может повторить успех Москвы и Сочи по скорости повышения цен на квартиры! А то прежние лидеры выдохлись.
