Агенты по недвижимости отметили, что ценник на квартиры начал снижаться. Я тоже обратил внимание по своему региону, такая тенденция действительно, есть. Благоприятно для вложений.
Где упала цена на квартиры
В больших городах была названа цифра в 56% - снижение стоимости жилья. В таком количестве объявлений по продаже недвижимости покупатели снизили стоимость.
Кажется просто нереальной. Но факты, есть факты. Разберемся, в чем причина, и где стоит обратить внимание на покупку жилья или инвестирование.
Прошлый год ознаменовался стремительным ростом возведения новых построек. Рынок недвижимости шагнул вперед в сторону предложения.
Сейчас же конкуренция среди продавцов квартир зашкаливает. Чтобы цена была конкурентоспособной, владельцы вынуждены снижать стоимость, В результате, собственники ожидают, что за более короткий срок получится продать квартиру. Однако вопрос прибыли остается открытым в этом случае.
Статистика по лидерам:
- Самый большой спад цены произошел в столице. В Москве стоимость квартир упала на 66% лотов;
- Почетное 2 место занимает Екатеринбург - 45%;
- Замыкает список обвала недвижимости Казань - 36% от всех предложений подешевело.
Теперь немного про спрос. Ключевая ставка сейчас держится на уровне 16%, поэтому банки не могут предлагать ипотеку под низкие проценты. Доля стоимости кредита выше, чем при низкой ставке. Соответственно, сейчас невыгодно брать заем под покупку недвижимости. Кстати, процент одобрений сейчас по ипотекам снизился.
Лучший вариант - наличие собственных средств для полного закрытия стоимости жилья.
Однако таких покупателей на рынке не много, что собственники недвижимости тоже понимают. Конкуренция растет как на рынке вторичного жилья, так и среди желающих приобрести новостройки.
Какие прогнозы дальше
Повышения стоимости однозначно ждать не стоит. Рынок предложением насыщен. Спрос также есть. Поэтому в ближайшее время ждем стабилизацию. Снижения покупательной способности я бы не ожидал.
Рынок = Предложение (где-то возможна заморозка).
Вторичка может дешеветь дальше, потому что бороться с предложениями банков, когда выплата полной стоимости затягивается на годы, у собственников нет. Механизм один - выгодная цена.
Еще один фактор - распространение льготных программ на дома для ИЖС. Если ранее квартира была более доступным и простым вариантом, сейчас же есть возможность построить дом, пользуясь государственной поддержкой.
В какой момент покупать и вкладывать
К лету (после весны - поры строительства) скорее всего, вторичные квартиры будут стоить меньше. Есть смысл подождать. Кроме того, лето - не самый жаркий сезон продаж и покупок недвижки.
По оценкам экспертов ключевая ставка к лету снизится, значит и процент по ипотекам будет меньше. Будет выгодней оформлять заем.
С другой стороны, есть новость об окончании действия льготной ипотеки - прекращается 1 июля 2024 года.
70% сделок по приобретению новостроек - это именно ипотеки. Исходя из этих фактов, можно сделать вывод, что июнь - станет самым выгодным месяцем для покупки недвижимости и вложений.
Средняя ориентировочная цена - 6 миллионов рублей. Случаи, когда граждане обходятся без кредитов крайне редки. Как правило, продают одну квартиру и покупают другую с доплатой. Уже сейчас собственники вторички в отдельных регионах начинают оформлять рассрочки.
(Я не был удивлен, когда узнал об этом. Мой знакомый в Казахстане уже давно приобретает участки, договариваясь с владельцем на рассрочку).
Но вообще вижу много рисков в таком оформлении. Большинство рисков в таком случае остаются не закрытыми. Поэтому имеет смысл рассмотреть вариант кредита или привлечения денежных средств со стороны (да, так тоже можно),
Делайте расчет
В случае покупки обязательно оцените будущую прибыль и риски снижения стоимости. Все нужно просчитывать для себя.
Когда меня спрашивают - выгодно брать квартиру сейчас? у меня сразу возникает куча встречных вопросов:
- - а что вы с ней хотите делать, для какой цели приобретать;
- - если продавать - то когда планируете;
- - на какие риски готовы идти (какой процент потерять) и еще много других.
Учитывайте возможности получения льгот. Почему-то о вычетах напрочь забывают, даже когда можно сократить нехилую сумму. Но да, надо заморочиться с документами и пойти подать заявления (спойлер - это не сложно).
Для себя вижу благоприятный сезон через пару месяцев для инвестирования в недвижимость впереди. Как раз сейчас рассматриваем новые объекты, а сейчас аккумулируем средства.
Всех благодарю за подписки. Пишите, какие темы вам были бы интересны. Будем разбирать
А что вы думаете на счет цен на жилье?
Делитесь своим мнением в комментариях.