Принят ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги ЖКХ и управления МКД. Услуги управления МКД. Общие требования»
По стандарту по границе общего имущества по умолчанию устанавливаются «границы эксплуатационной ответственности» управляющей компании, а сам состав общего имущества определяется на основании:
- паспорта многоквартирного дома, в том числе электронного паспорта многоквартирного дома, формируемого в ГИС ЖКХ;
- при его отсутствии — на основании проектной документации на многоквартирный дом;
- при отсутствии проектной документации — на основании инструкции по эксплуатации МКД, актов технических осмотров общего имущества и иных документов, включенных в состав технической документации.
Удивительно, что сведения ЕГРН здесь даже не упоминаются, а ведь в них есть специальная отметка. Впрочем, скорее всего при сборе замечаний перед утверждением стандарта просто не нашелся человек, который был бы в курсе изменений в области кадастрового учета за последние годы. Поэтому в перечне необходимой технической документации фигурируют кадастровый план и выписка из ЕГРП.
В приложении А приведена классификация общего имущества (немного сумбурная):
- I. Помещения общего пользования, в том числе:
Межквартирные и межэтажные лестничные площадки;
Лифты, лифтовые и иные шахты;
Коридоры;
Колясочные;
Крыши; - II. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:
Фундаменты, плиты перекрытий и балконные плиты;
Стены и перегородки внутри подъездов, помещений общего пользования;
Наружные несущие стены и перегородки;
Несущие колонны; - III. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома:
Двери, окна, перила, парапеты… - IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
Мусоропровод… - V. Земельный участок:
Общая площадь;
Зеленые насаждения;
Элементы благоустройства;
Ливневая сеть; - VI Иные объекты:
Строения и объекты, расположенные в границах земельного участка;
Площадка для контейнеров для бытовых отходов;
Сборники (выгребы) для жидких отходов;
Дворовые уборные;
Наружное освещение.
По статье 259.3 ГК РФ пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам. В стандарте раскрывается порядок передачи. В частности, управляющая компания оценивает возможность передачи, определяет возможную сумму дохода, рассматривает предложения и согласовывает возможность такой передачи. При этом определяется:
- лицо, которое от имени собственников уполномочено заключать договоры;
- порядок получения, распределения и использования доходов.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1128
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
