Сроки продажи «вторички» в России выросли в 1,5 раза. В Москве покупатели стали выбирать на первичном рынке студии в 5 раз чаще, чем 6 лет назад. В петербургских же новостройках из-за доставок еды сократилась площадь кухонь. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 февраля.
Длительная продажа «вторички». В России за последний квартал в 1,5 раза вырос средний срок продажи квартир на вторичном рынке. Речь о 138 днях против 92 тремя месяцами ранее – рассказали в федеральной компании «Этажи».
«Рост ипотечных ставок по стандартным программам на готовое жилье начал увеличивать сроки продажи квартир на вторичном рынке. С одной стороны, покупателей из-за снизившейся доступности ипотечного кредитования стало меньше на 15-20%, с другой – те, что сейчас находятся в поиске квартиры, стали смотреть значительно больше вариантов в надежде найти объект с максимальным дисконтом», – прокомментировал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.
Сроки реализации «вторички», по экспертным оценкам, могут увеличиться еще на 15-20% за это полугодие. Среди причин такой динамики – постепенное увеличение объема предложения на данном рынке.
Рост популярности студий. Покупатели московской «первички» стали выбирать студии в 5 раз чаще, чем 6 лет назад. Если в 2018-м таких квартир в столичных новостройках продано 3172, то по итогам 2023-го – 16 231, подсчитал девелопер GloraX.
«Такой рост является следствием сокращения реальных доходов населения и уменьшения доступности жилья на первичном рынке», – пояснили авторы исследования.
Рассказал застройщик и о снизившейся за 6 лет средней площади студий в московских новостройках. Данный показатель уменьшился на 2,3 кв. метра, или с 26,4 кв. м в 2018-м до 24,1 кв. м в 2023-м.
А вот средняя стоимость студий за тот же период, по данным GloraX, выросла на 3,5 млн рублей. Речь об удорожании с 5,1 млн рублей в 2018 году до 8,6 млн в 2023-м.
Сокращение площади кухонь. В петербургских новостройках тем временем сократилась площадь кухонь. По привычным площадям ударили как внедренные девелоперами европланировки, так и развитие сервисов доставок еды.
«Готовка уходит в прошлое, привычные плиты и духовки заменяет микроволновка, раковину – посудомойка, а холодильник – телефон с соответствующим приложением, – сообщил "Деловой Петербург", отметив, – любую еду привезут за 20-40 минут. Можно заказывать полноценный рацион с нужной калорийностью на любой срок. Поэтому кухни постепенно становятся ненужными в новостройках».
По данным издания, за 2021-й рынок доставки готовой еды вырос до 329 млрд рублей. По прогнозам же на этот год, он составит 1 трлн.
Новостройки 10 лет спустя. Novostroy вместе с экспертами заглянул в прошлое, чтобы выяснить, как изменились отечественные новостройки за последние 10 лет. Поделились специалисты и своими ожиданиями по поводу развития рынка недвижимости в ближайшие годы. Однако прогнозы оказались противоречивыми.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».