Мы уже рассказывали о том, чем отличается жизнь в Калининграде от проживания в крупнейших городах России – таких как Москва и Санкт-Петербург. Одна из главных приятных особенностей нашего региона в том, что он по праву считается курортным.
Пока столицы застраиваются плотно расположенными друг к другу высотками, в Калининграде можно купить квартиру в малоэтажном комплексе в получасе езды от побережья Балтийского моря.
Именно такой формат – дома высотой 3–4 этажа с собственными небольшими садами-патио, с террасами, уютными зелеными дворами – создают атмосферу проживания в курортном месте. А если до моря – 25–35 минут на автомобиле, то и подавно!
Этот фактор – близкое расположение морских курортов – делает Калининград особым местом на карте России. Да, в популярных прибрежных городах, таких как Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный, тоже можно купить жилье. Но ведь летний сезон на Балтике короток. Что делать в городках, которые на осень, зиму и часть весны буквально замирают в ожидании наступления тепла?
В то же время в Калининграде жизнь не останавливается: круглый год работают магазины, рестораны, вся необходимая торговая инфраструктура, детские сады и школы, офисы и различные государственные учреждения. Да и туристы посещают город не только ради отдыха на пляже: многим интересна история Калининграда, довоенная архитектура, фортификационные сооружения, музей янтаря, кафедральный собор с могилой Иммануила Канта, Рыбная деревня и многие другие достопримечательности, которые открыты в любое время года. В этом году к тому же откроется уникальный интерактивный музей «Планета Океан».
Похожие преимущества с точки зрения круглогодичной привлекательности и местоположения рядом с курортами имеют разве что такие российские города, как Санкт-Петербург и Сочи. Однако цены на жилье здесь крайне высоки, а предложение малоэтажных проектов ограниченно, особенно в районах с наилучшей транспортной доступностью. Так, в Петербурге всего 14 жилых комплексов внутри КАД (5%) имеют этажность не более 4 этажей. Самое доступное предложение в формате квартир – студия площадью 24 кв. м с отделкой в 40 км от площади Восстания стоит 4,2 млн руб., а самое дорогое – 1-комнатная квартира с отделкой площадью 53,9 кв. м на берегу Финского залива и в 18 км от площади Восстания обойдется в 15,8 млн рублей.
В прибрежном Сочи ведется преимущественно средне- и многоэтажная застройка, число малоэтажных многоквартирных ЖК составляет порядка 17%. Некоторые проекты имеют репутацию долгостроев. Цены достигают 46 млн рублей за 43-метровую квартиру с предчистовой отделкой (в Хостинском районе).
А вот Калининград сочетает в себе и городской комфорт со всей необходимой инфраструктурой, и удобную дорогу до моря, и приятные цены на жилье. В городе большая часть новой застройки – дома высотой 5–10 этажей, доля малоэтажных проектов на данный момент составляет почти 20%. Большинство комплексов с корпусами высотой 3–4 этажа строятся в Ленинградском районе (20 минут езды до центра города и полчаса до пляжей).
Так, в Ленинградском районе 2-комнатную квартиру площадью 62 кв. метра в 4-этажном доме (в практически готовом, скоро ввод в эксплуатацию) можно приобрести всего за 6,8 млн рублей, при этом можно выбрать отделку «серый ключ» или готовый ремонт.
Например, в ЖК «Сиреневый бульвар» спроектированы варианты с террасой или мини-садом, в 2-х и 3-комнатных квартирах по два санузла, а площадь жилья позволит оборудовать как общую гостиную, так и приватный уголок для каждого члена семьи.
