К концу 2024 года цены на квартиры в России могут снизиться на 10%, пишет «Газета.ру» со ссылкой на экспертов рынка.
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в России в январе составила 132 971 рубль, вторичного — 106 530 рублей, подсчитали аналитики Сбербанка. То есть квартиру площадью 53 кв. м в среднем можно было купить за 7 млн рублей на первичном рынке и за 5,6 млн рублей — на вторичном.
Что будет с ценами на жилье дальше
Радикального снижения покупательской активности не произойдет, поэтому вероятным сценарием будет заморозка цен в отдельных проектах застройки и снижение темпа роста цен на новостройки в целом, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его мнению, на вторичном рынке цены будут опускаться из-за отсутствия альтернативы дорогой рыночной ипотеке, но вместе с тем будет снижаться объем предложения — люди будут откладывать продажу и поиск нового жилья для себя.
Причиной замедления роста цен на жилье может послужить и конкуренция со стороны индивидуального жилищного строительства (ИЖС), добавляет кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова. Увидеть снижение цен и дополнительные акции на первичную недвижимость можно будет летом, полагает она.
Цены на квартиры могут упасть до 10% к концу года, допускает доктор экономических наук, профессор кафедры «государственное и муниципальное управление» Финансового университета при Правительстве РФ Юрий Шедько. При этом величина снижения будет существенно различаться в зависимости от региона и возраста жилья, подчеркивает он. В целом жилье продолжит дешеветь до конца I квартала 2025 года, считает эксперт.
Покупать сейчас или ждать снижения цен
Выгодно купить квартиру в новостройке сегодня можно в регионах с относительно невысокой стоимостью жилья с использованием льготной ипотеки, говорят эксперты. Но с оформлением такого кредита нужно поторопиться: часть льготных программ действует до 1 июля. Если нужна квартира на вторичном рынке, «можно немного подождать более умеренных цен и сговорчивых продавцов», отмечает Руслан Сырцов. По его подсчетам, на сделки с ипотекой приходится 50% покупок на вторичном рынке и более 70% — на рынке новостроек.
Юрий Шедько прогнозирует, что при условии снижения цен на жилье ипотечные сделки по-прежнему будут преобладать и займут 76–82% рынка.
«Если деньги для покупки в наличии, то не стоит ждать снижения цен, так как оно может быть незначительным или несущественным. Если спешить с улучшением жилищных условий нет необходимости, можно подождать с покупкой до конца 2024 года или начала 2025 года, когда цены на жилье достигнут минимума и станут более доступными», — рекомендует эксперт.