Делюсь своим опытом, который обязательно поможет при покупке недвижимости в Крыму, особенно в разрезе апартаментов, важно учитывать как риски, так и преимущества данного вида инвестиций. В данной статье я, в качестве риелтора, хочу поделиться своим опытом и рассмотреть ключевые аспекты этого рынка.
Риски при покупке апартаментов:
Прежде всего, следует понимать, в чем различие апартаментов от квартир. Апартаменты представляют собой нежилые помещения, в то время как квартиры – это жилые пространства. Это важное различие определяет как использование, так и правовой статус объекта.
Особенно я хочу отметить один из главных рисков при покупке апартаментов является отсутствие прописки. Это может повлиять на доступ к социальным льготам и налоговым вычетам. Стоит отметить, что налог на имущество для апартаментов часто выше, чем для квартир, при этом налоговые вычеты при покупке апартаментов не предоставляются.
Обслуживание апартаментов и квартир зависит от качества управляющей компании. Однако, существуют риски, связанные с защитой прав потребителей и целевым назначением земли, на которой расположены объекты, которые необходимо учитывать при приобретении недвижимости.
Апартаменты могут быть переведены в нежилые помещения, что может вызвать проблемы с регистрацией и продажей. Кроме того, в случае изъятия или сноса апартаментов, компенсация может оказаться ниже рыночной стоимости.
Преимущества апартаментов:
Несмотря на риски, апартаменты обладают определенными преимуществами. Их стоимость обычно на 15-25% ниже, чем у аналогичных квартир. Кроме того, апартаменты предоставляют больше возможностей для планировки и регистрации юридических лиц. Окупаемость апартаментов может быть быстрее, особенно при сдаче под коммерческую деятельность.
Инвестиции в апартаменты:
Хотя апартаменты могут быть привлекательны для спекулятивных инвестиций, стоит помнить о повышенных рисках. В 2024 году ставки по ипотеке на апартаменты выросли, что делает спекулятивные инвестиции менее привлекательными. Рекомендую рассматривать апартаменты скорее как объекты для долгосрочной или краткосрочной аренды, чем для спекулятивных целей. Особенно если рассматривать покупку объекта в курортной зоне.
При принятии решения о покупке апартаментов в Крыму, важно внимательно взвесить все риски и преимущества. Сотрудничество с опытным риелтором поможет избежать многих непредвиденных проблем и сделать обоснованный выбор в соответствии с вашими целями и потребностями.
Я уверена , что статья будет полезна при выборе недвижимости в Крыму .