Ну или будет настолько плохо, что даже и хорошо.
Тут в очередной раз "порадовали" всех дорогих россиян. Успокоили, так сказать. В частности, насчёт ипотечного кредитования, а также положения дел с ценами на разное жильё на рынке жилой недвижимости в ближайшее время и на период до 2026 года включительно.
Как? А вот появился доклад от ДОМ.РФ на тему того, что будет дальше с ипотеками и жильём. Его они предоставили кому надо.
Коротко? Всё будет хорошо, и постепенно всё наладится. Расходимся.
Кому интересно чуть больше подробностей и нюансов, то вот они ниже.
Если что, то есть ли жизнь на Марсе, или нет жизни на Марсе, наука возможно полностью и окончательно установит только позже. Ну или там Элон Маск ей поможет (да и нет не говорить).
А вот есть ли жизнь "после липо" - вот это животрепещущий для россиян вопрос. И уж тем более "трепещет" вопрос о том, а что же будет с Родиной и с нами ценами на жильё?
Аналитики из ДОМ.РФ постарались ответить на сие, и вот что у них получилось.
Ну, для начала, довольно странные цифры некоего "номинального роста" цен на вторичном, и, особенно - на первичном рынке в период 2020-2022 годов - на "пике", в 2021 году, вторая выросла всего-то на четверть, на 26 %, по сведеньям из отчёта компании. Ну и нечто аналогичное с ценами на вторичку. Как бы и хорошечно, но... Ладно, вот лично я в этот раз про это - промолчу.
Но обращает на себя внимание, что уже в 2023 году владельцы российских и первички, и вторички фактически теряли - рост цен указан ниже также "номинальной", официальной инфляции. И эти данные как раз больше похожи на "правду".
И потери, судя по всему, продолжаться и в 2024 году, и далее.
Но ещё интереснее прогноз на текущий 2024 год и два последующих. Рост или вообще не прогнозируется (про это есть в текстовой части отчёта), ну или ожидается точно на уровне меньше инфляции, возможно - даже "таргетированной" ЦБ РФ.
Почему? Естественно, из-за ожиданий провалов спроса, даже не смотря на продление льготной и семейной ипотеки и после 1 июля 2024 года.
Но и в 2025-2026 годах собственникам жилья, входящим в стройные ряды "вечнорастульщиков" цен на жильё, не будет радости и счастья. И там всё прогнозируется всё так "хорошо" для них, что аж печально. Прежних темпов роста не видать никому, как собственных ушей. Если что, это всё по данным ДОМ.РФ, напомню.
Ну и ещё ставка ключевая, как же без неё. Вроде бы она (точнее, её набранная высота) должна продолжать "отпугивать" и "отгонять" покупателей в первую очередь от вторички. Но при этом темпы роста цен первички будут ниже уровня инфляции, а вторички - выше, считают в Департаменте Михаила Гольдберга, руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ. Как так-то, и почему это спрос будет падать, а ценник при этом расти - не уточняется. Ну и да ладно.
Прямая речь вышеозначенного господина управляющего:
"... накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период (имеется ввиду "сложный", в 2024-2026 годы, когда будет падение спроса и ожидаемая довольно высокая ставка на фоне отмены липо - прим. автора). ... В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение."
Ну ё-моё, что ж ты поделаешь - опять снижение в прогнозах... Но не страшно.
Главное - всё ж будет в конечном итоге "хорошо" для всех.
А что хорошо? А снижение разрыва в ценах между вторичкой и первичкой, достигнувших к текущему дню буквально неприличных размеров. В мире спорта это бы называлось, возможно, "сесть на шпагат", наверное. 42 % общей разницы, а местами в некоторых регионах мороз до минус пятидесяти+ % - это вам не просто так случается. А на фоне каких-то непростых пертурбаций на рынке. Очевидно же. Потому что до всей этой последне-пятилетней "истории" всё было по этой части в паре первичка-вторичка плюс-минус в одной поре, и разрыв был невелик, не превышая 5 %, о чём я уже подробнее рассказывал ранее на канале.
И рост в разы и чуть ли не на порядок такого разрыва в ценах - это явный непорядок и перекос в самой системе.
Но всё-таки, тем не менее, в 2025-2026 годах ДОМ.РФ прогнозирует возобновление роста цен и в первичке, и на вторичку. Правда, на фоне резкого снижения количества выдачи липо, и, соответственно, повышения реальных ставок для населения, а также продолжения на этом фоне падения спроса.
Что же это означает?
Ура, товарищи! Это означает ваше резкое "разбогатение" в ближайшем будущем в буквально таки массовом порядке. Или нет🤦♂️? Даже не знаю, что и думать на фоне того, что уже сейчас в ипотеку покупалось 83 % всего жилья в России в новостройках. А при нынешних ценниках любое жильё хоть на вторичке, хоть на первичке купить себе "в живые деньги" сможет позволить "лишь более чем никто". Даже многие из тех не смогут, что ранее могли сделать это, продав свою старую" вторичку, и после этого прикупив новую недвижимость - первичку или снова что-то вторичное - доложив взятую в кредит разницу. И разница велика, и цены уже просто неподъёмные на всё.
Но тем не менее - вот, смотрим:
Первичка: резкий падёж скота сброс значений тех самых липо - льготных ипотек - с 45 % в 2023 году транзитом через 2024 год с его ожидаемым уровнем в 41 % до всего-то 18 % (менее пятой части рынка) в период 2025-2026.
Вторичка: спуск в стиле а вот кто с горочки спустился будет не мене отвесным - с 60 % через 52 % в 2023-2024 годах до уровня 24 % и 22 % в 2025 и 2026 годах соответственно.
А ещё в ДОМ.РФ прогнозируют резкое сокращение выдачи всех ипотек в России от достигнутых ранее недавно "рекордных уровней" почти в два раза - до 1,1+ миллионов кредитов на сумму от 3,9+ трлн рублей в 2024 году.
То есть ипотека рухнет резко, в 2 раза, а у застройщиков и банкиров будет всё хорошо? Цены будут и дальше на жилые метры расти, а покупать их будут всё меньше и меньше. Круг заёмщиков и тех, кто способен будет "потянуть по финансам" любые хоть какие-то варианты покупки жилья, будет сужаться.
И на этом-то фоне и ожидается продолжение "роста цен"? Ну, такое себе. Хотя это будет и не рост, как вы уже скорее всего понимаете. Ну, как бы и рост, просто в очередной раз названный отрицательным.
А казалось бы - ну всё ж просто.
Но вот что никак не идёт у меня из головы до сих пор. То, про что также уже не раз рассказывал и здесь.
Про тех заёмщиков, у кого уже свыше 80 % доходов - выплаты на кредиты. И про рост их числа... Им всё равно дают не просто кредиты, а как раз - даже ипотеку! Про тех, у кого кредитов уже вчера было и три, и пять, и семь даже, и кто их в массовом порядке уже не может "обслуживать". Точнее, кто уже по факту вот так финансово обслуживает да содержит только банки и МФО в своей жизни. Ну и про прочие части таковой общей российской "обслуги" системы, "подкармливающей" - по "касательной" - ещё и "аппетиты" застройщиков.
И вот ещё что. Не покидает ощущение, что кто-то или чего-то недопонимает с одной стороны, или просто вот так хочет всё преподнести со второй.
А люди у нас такие порой, что... Вот как-то видел в комментариях, не здесь, на другой платформе. Один комментатор написал в посте, что у него в компании кассовый разрыв. А ниже ему ответили вот так: "Что???... Кассовый разрыв? Это что ещё такое? Вы хоть одну кассу в жизни видели?.. Идиотизм какой-то!"...🤦♂️.
Называется эта проблема начальной стадией кривой эффекта Даннинга-Крюгера... У нас таких теперь, с первого этапа той кривой - хоть пруд пруди...
Вот на такой весёлой нотке да в свободную минутку и хотелось бы закончить. Но... После не плакать бы многим на дне ямы депрессии.
На фоне того, что всё якобы будет хорошо, и уже в ближайшие годы всё прямо вот наладиться, не стало бы тем временем совсем уж плохо.
Шансы на это вполне себе неиллюзорны в наше время.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Мой телеграм-канал ждёт своих подписчиков и желающих познать настоящий Дзен, а не этот вот фейковый (там тоже зажигаю 😉😎):
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡