Как обычно, по понедельникам, оперативка по выдачам льготных ипотек. Уже понятно, в феврале происходит резкое ухудшение показателей.
Сравним прошлый и этот год.
В январе 2023-го было выдано 28,35 тыс. ипотек, в феврале – 42,76 тыс. Прирост за месяц – 51%, естественный, с учетом длинных новогодних выходных и праздников.
На 22 февраля (последняя цифра) выдано 30,96 тыс. ипотек. При сохранении динамики по итогам месяца будет около 36 тыс. Движемся «минусом» к январю, когда их было выдано 37,32 тыс. Согласитесь, уже необычно.
Не забываем, в первом месяце 17 рабочих дней, во втором – 20. То есть, ежедневные выдачи сейчас по сравнению с январскими сильно «пожиже».
Осталось несколько дней до 1 марта, когда коэффициент риска по ипотекам с ПДН свыше 80% увеличивается в 7 раз. Таких заёмщиков в 4-м квартале прошлого года было 42% от всех получивших кредит.
Не стесняясь в выражениях, у мinimum minimorum, который пока всё ещё есть, пройдут «серпом по…». Выражаясь приличным языком, - секвестируют.
Теперь по понятиям.
Спрос на первичку в 1 квартале прошлого года на 71% обеспечивался покупкой в кредит, в 4 квартале уже на 91%. Живых денег на рынке в принципе нет.
Происходящее напоминает катастрофу:
- ЦБ наступает.
- Застройщики бегут.
- Минстрой в «засаде».