Ситуация опять становится непростой.
С одной стороны, средняя цена кв.м. снижается. Но по какой причине?
С другой стороны, давление спроса приводит к тому, что количество квартир в продаже уменьшилось до полугодового минимума:
Сегодня из продажи ушли 4 (!) квартиры:
🔻 1-ком. 35,2 кв.м. 2/5 эт. 2.350.000 Курчатова 10Б - 66.761 руб./кв.м.
🔻 1-ком. 36,3 кв.м. 2/5 эт. 3.200.000 Левитана 7 - 88.154 руб./кв.м.
🔻 2-ком. 48,7 кв.м. 2/5 эт. 4.800.000 Левитана 7 - 98. 563 руб./кв.м.
🔻 2-ком. 66,7 кв.м. 2/5 эт. 5.500.000 Новая 10АК3 - 82.459 руб./кв.м.
❗️ Обратите внимание: все квартиры на втором этаже. Хороший выбор покупателей 👍
И ещё, что более важно:
👉 средняя цена кв.м. по этим 4-м квартирам - 84.805 руб.
Если даже был торг, с большой вероятностью можно предположить, что средняя цена кв.м. в этих сделках будет больше 80.000 руб.
❗️ И это значит, что цена кв.м. снижается не по причине снижения цен на квартиры, а по причине того, что из продажи уходят (продаются?) дорогие квартиры.
Соответственно,
если этот уровень спроса сохранится, то, учитывая ещё и минимальное число квартир в продаже, рост может продолжиться.
Ну а на сегодня:
✅ средняя цена кв.м. - 73.555 руб. (-1.360 руб./-1,8%),
✅ количество квартир в продаже - 23 (-4).
Данные для расчёта: