Знакомая мантра - "Лучшего времени, чем сейчас, для покупки недвижимости не будет!"?
Не, ну если честно, то очень. Только пластинка заезженна в хлам и канавки стерлись, от того и слышна фальш.
Но, как стараются?! Пишут статьи, что прям щас бегите за квартирами.
Это статья для тех, кто ещё не осчастливил себя непосильным квартирным кредитом.
Хорошо, давайте разберёмся, так стоит ли торопиться?
Представим, что вы риелтор. Вам надо зарабатывать. И вы привыкли к высоким комиссиям с продажи новостроек!!!
Поверьте, они невероятно высокие!!! Они шикарные!
И тут, опаньки!!! ЦБ каждый месяц стал закручивать гайки. Кредиты брать всё сложнее. С 1 марта 2024 года так вообще единицы потенциальных заёмщиков смогут удовлетворить критерии на одобрение ипотечного займа.
И пошёл обвал продаж. Их стало совсем мало. А желающих то заработать осталось много.
Хуже того, потенциальные покупатели вдруг заметили, что ипотеку взять трудно, а цены при этом космические.
И платежи громадные.
Стоит ли оно того? Чтоб прям раз и сверкая пятками бросаться хватать квартиру?
Да ко всему прочему, грамотные экономисты дружно заговорили, и какую крамолу в массы понесли!!!
Посчитали и поняли, что к концу 2024 года цены на недвижимость упадут на 10℅.
Ребята, а это немало!!!
С 10 миллионов рублей чистая экономия 1 миллион! Неплохо за год, правда?
А если те же деньги снести в банк, да разместить под 20℅ и через год забрать 12 миллионов рублей.
К тому времени, именно та самая ваша квартира опустится в цене на 1 миллион рублей и будет ждать вас с ценником в 9 миллионов, а не 10 миллионов, как сейчас. Не волнуйтесь, дождётся. 70 миллионов кв.м новостроек так и стоят с прошлого года непроданными.
Какова же суммарная выгода?
1 миллион рублей дало снижение цены квартиры, да плюс 2 миллиона рублей принёс вклад на год.
Итого - вы становитесь богаче на 3 миллиона рублей, даже не пошевелив пальцем, зато пошевелив мозгами.
Так, имея изначально 10 миллионов рублей, вы через год поднимаете прибыль в 30℅, получаете в собственность квартиру мечты со скидкой, у вас остаётся ещё 3 миллиона рублей свободных денег и вы радуетесь жизни.
С другой стороны, теперь можно и свободгые 3 миллиона руб. выгодно пристроить. Как первоначальный взнос на вторую квартиру в ипотеку.
Да, да, вы не ошиблись. Читайте далее!
Теперь, имея 2 квартиры, можно обе сдавать и ускоренно гасить ипотечный кредит.
Ваш капитал начнёт прирастать стремительно. Вложив 12 миллионов в 2 квартиры, общей ценой 18 миллионов рублей, за вторую вы рассчитаетесь лет за 6, благодаря допдоходу со сдачи в найм.
Ежегодный прирост капитализации ваших активов составит 1 миллион рублей, или 90 000 руб./мес. плюсом к вашей зарплате, из которой на ипотечные платежи вам придется выделять небольшую сумму.
Через 6 лет, после погашения ипотеки за вторую квартиру, ваш пассивный доход в 90000 руб./мес. приплюсуется к вашей зарплате.
Неплохо же?
Чтобы так красиво жить надо:
- сейчас положить деньги в банк под максимальный процент. К концу 2024 года таких вкладов не будет. Ставка ЦБ снизится до 10-12℅ годовых.
- подождать год и закрыв депозит с шикарными процентами, приобрести сильно подешевевшие квартиры, для последующей их сдачи в найм.
- если нет денег для вклада, подождать с ипотекой. В 2025 оду высока вероятность, что ставка снизится до 7-8℅, а квартиры подешевеют процентов на 15.
С такими условиями даже никакая льготная ипотека не потребуется, кроме разве, что Сельской (по ней проценты всегда вне всякой конкуренции - 3℅ годовых).
Дорогие читатели, обращайте внимание не на статьи риелторов, они сильно ангажированы. Очень надо зарабатывать, а клиентопоток иссяк.
Читайте аналитку от экономистов. Они с продаж квартир в новостройках барыша не имеют. И соответственно гораздо более объективны при подготовке прогнозов и рекомендаций. Сегодня же экономисты рекомендуют отложить покупку квартир в преддверии обвала цен. И чуть позже решить свой квартирный вопрос по отличным, низким и более комфортным ценам.
Всем добра!