Не судите строго за алогизм:) Но выглядит это именно так.
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Сегодня рассмотрим еще одну интересную локацию. На этот раз в Московском районе, в треугольнике между Кубинской улицей, Ленинским проспектом и Пулковским шоссе. Здесь, вдоль Кубинской улицы, возводится сразу три жилых комплекса - "Сенат в Московском" и "Титул в Московском" от Setl Group, и ЖК "Cube"от холдинга РСТИ. Именно о последнем жилом комплексе сегодня и пойдет речь.
Московский район пользуется большой популярностью у покупателей квартир в городской черте Санкт-Петербурга. Но он настолько большой и разнообразный, что ориентироваться просто на констатацию факта расположения жилого комплекса в нем нельзя. Локация может оказаться как в непосредственной близости от Московского проспекта, так и на Пулковских высотах! Рядом может оказаться "тихая" сталинская застройка 50-х годов. А может и промзона...
В нашем случае это территория бывшей промзоны, которая сейчас активно осваивается девелоперами.
И ладно, если бы это расположение было оправдано хорошей транспортной доступностью. Если у вас нет автомобиля, то добираться до центра города вы будете столько же, сколько из пригородов Петербурга - 55 минут-1 час. А все потому, что до метро отсюда добираться, что пешком, что на транспорте около 30 минут. Причем, не важно до какой станции вы едете - "Ленинский проспект" или "Московская".
Другое дело автомобилисты. Близость к основным транспортным магистралям - КАД, ЗСД, Московский проспект, Дунайский проспект, Ленинский проспект, Кубинская улица - позволяет без труда выбраться в любом направлении.
Но, как и в большинстве случаев, наличие автомобиля требует и наличие машиноместа в паркинге. Потому как дворы закрытые. Гостевые парковки небольшие. Проезды между жилыми комплексами забиты припаркованными автомобилями. Место для парковки найти затруднительно, особенно вечером.
Поэтому наличие паркинга просто обязательно. К счастью, в проекте он есть. Неизвестны только пока цены на него. Но подскажу одну идею. В соседнем ЖК "Полис на Московской", который уже заселен, остались еще в продаже свободные машиноместа в паркинге. Причем по вполне гуманной цене - от 595 тыс. рублей.
Однако, все же лучше приобретать в самом жилом комплексе, даже если он окажется прилично дороже, потому что подземный паркинг предусмотрен с доступом на лифте из всех парадных. А это очень удобно.
Близкое расположение транспортных магистралей и небольшое количество зеленых зон делают экологическую обстановку в этом районе не самой благоприятной. Хотя о какой экологии можно говорить в большом мегаполисе? :)
Впрочем, мы еще вернемся к этому вопросу, когда будем рассматривать варианты квартир здесь.
С чем здесь действительно хорошо, так это с социальной инфраструктурой. Детские сады (в том числе встроенный на 100 мест внутри жилого комплекса), школы, поликлиники и даже городская больница №26 в шаговой доступности.
То же можно сказать о торговых и коммерческих предприятиях. Коммерческие помещения на первом этаже покроют потребности в различных сервисах. А магазины шаговой доступности внутри этого "треугольника", универмаг "Московский" и ТРЦ "Лето" на Пулковском шоссе закроют все остальные нужды.
Но вам стоит знать Еще об одной особенности этой локации:)
Прямо напротив ЖК "Cube" расположился миграционный центр "Южный". Не буду рассуждать плохо это или хорошо. Решайте сами - хотите вы такое соседство или нет...
Ну По поводу прогулочных зон. Ближайший парк в 20 минутах ходьбы - Пулковский парк. Хотя, при наличии автомобиля, можно без труда добраться до любого из огромных дворцово-парковых ансамблей нашего города, которые в большинстве своем располагаются именно на Юге города - Пушкин, Павловск, Гатчина, Петергоф и Ломоносов.
Конечно, можно просто погулять и во дворе жилого комплекса... Но, учитывая небольшую площадь и близость к Кубинской улице — это вариант для самых непритязательных.
Даже не буду сильно акцентировать внимание на внутреннем благоустройстве. Необходимый минимум для ЖК здесь присутствует - детские площадки и площадки для занятий спортом.
Я уже не впервые рассказываю о проектах застройщика РСТИ. Можно почитать предыдущие обзоры - ЖК “New Time”, ЖК “Терра” и ЖК «Академик». Современная архитектура. Комфортная безбарьерная среда. Внимание к деталям. По большому счету, придраться не к чему.
Вкратце еще опишу сам комплекс.
Пять корпусов от 12 до 18 этажей, возведенных по кирпично-монолитной технологии. Вентилируемые фасады из фиброцементных и металлических панелей. А также керамогранит на цокольном этаже. Панорамное остекление лоджий. Все выглядит современно и не портит окружающий промышленный ландшафт.
Стройка пока закрыта для всех, кроме строителей, поэтому отделку мест общего пользования можно оценить только по рендерам застройщика.
Сравнивая рендеры и живые фотографии в ЖК "Нью Тайм" и "Терра", можно предположить, что места общего пользования будут выглядеть близко к отрисованным дизайнерами. Закрытые дворы без машин, полузаглубленный паркинг на 455 машиномест с доступом на лифте из каждой парадной, колясочные и безбарьерная среда, горизонтальная разводка труб отопления, разумеется, присутствуют. Даже как-то неудобно об этом упоминать в современном жилом комплексе. А вот двусторонние входные группы, или по-простому "проходные" парадные, электрический подогрев крылец, гостевой санузел с "лапомойкой" - эти опции по-прежнему еще попадаются не во всех ЖК комфорт класса.
Высота потолков в квартирах - 2,75 м. А на последних этажах - 3 м. Три варианта отделки квартир - без отделки, предчистовая "white box" и чистовая отделка в двух решениях - светлом и темном.
Вот только надо помнить один нюанс. В квартире без отделки можно перейти на предчистовую (10 500/11 413 руб/м2 - наличные/ипотека) или чистовую (24 000/26 087 руб/м2 - наличные/ипотека) отделку. Цены на момент написания статьи. А вот с отделки "white box" перейти на чистовую отделку нельзя! Поэтому этот момент надо учитывать при выборе квартиры. И как вы, наверное, заметили, дозаказ отделки можно включить в ипотеку. Правда стоимость дозаказа при этом выше, чем при оплате собственными средствами.
Количество квартир на этаже от 3 до 10. Так что, если этот момент для вас важен, внимательно смотрим на этажный план секции и выбираем оптимальный.
Выбор планировочных решений неплохой. Студии с двумя окнами, квартиры с мастер-спальнями, квартиры с гардеробными, ниши под установку шкафов в прихожих, евро планировки с большой кухней-гостиной.
И, как я уже говорил выше, очень важно, куда выходят окна вашей будущей квартиры. А поскольку все самые недорогие квартиры смотрят на улицу Кубинскую, то можно смело закладывать в стоимость квартиры замену остекления на "тройное" и установку сплит-системы кондиционирования. Благо, что место под установку внешнего блока на лоджии предусмотрено. Говорят, что это помогает оградиться от уличного шума и пыли. Сами окна вы, скорее всего, будете открывать только для того, чтобы помыть их...
Итак, посмотрим, что осталось в наличии из квартир. Переуступки рассматривать не буду, хотя они тоже есть, но по известным причинам подходят они далеко не всем покупателям.
Приведу примеры самых доступных квартир в своих категориях, которые подходят под "льготную" ипотеку.
Студия на 11-м этаже. Площадь(приведенная) - 21,55 м2. Подчистовая отделка. Ниша под установку шкафа в прихожей. Совмещённый санузел - 3,32 м2. Большая лоджия - 4,82 м2. И с окнами на Кубинскую улицу. Смотрим, что я написал по этому поводу выше.
1ккв на 14-м этаже "башни", стоящей ближе всех к Кубинской улице. Окна перпендикулярно трассе, но думаю, что дополнительная шумоизоляция и кондиционирование понадобятся. Площадь(приведенная) - 32,64 м2. Без отделки (с возможностью дозаказа чистовой или подчистовой отделки). Квадратная кухня - 10,07 м2 с выходом на небольшую лоджию - 2,5 м2. Совмещенный санузел - 3,7 м2. Длинный коридор с местом под узкий шкаф. Спальня с двумя окнами.
2ккв на 13-м этаже в средней "башне". Угловая. Окна на Кубинскую улицу и во двор. И хотя расстояние от проезжей части уже больше, надо будет смотреть по обстоятельствам - потребуются мероприятия по борьбе с шумом и пылью или нет. Площадь(приведенная) - 51,56 м2. Без отделки (с возможностью дозаказа чистовой или подчистовой отделки). Квадратная кухня - 11,01 м2. Раздельный санузел - 1,67 м2 и 2,97 м2. Большая спальня - 14,64 м2 с угловой лоджией - 4,24 м2. И еще одна спальня правильной формы - 10,61 м2
3ккв на 16-м этаже "башни" у дороги. Угловая. Но окна выходят во двор и перпендикулярно улице Кубинской. Возможно, что стеклопакеты менять придется не во всех помещениях. Площадь(приведенная) - 75,35 м2. Отделка подчистовая. Кухня - 13,29 м2. Большая прихожая с гардеробной комнатой. Еще один большой коридор с местом под неглубокий угловой шкаф. Два больших совмещенных санузла - 5,16 м2 и 3,45 м2. Три спальни, две из которых со своими лоджиями.
4ккв на 13-м этаже той же крайней "башни". Угловая. С окнами во двор и перпендикулярно Кубинской улице. Всего 4 квартиры на этаже. Площадь(приведенная) - 95,65 м2. Без отделки (с возможностью дозаказа чистовой или подчистовой отделки). Большая кухня-гостиная - 19,3 м2. Большая прихожая с нишами для шкафов и гардеробной. Два совмещенных санузла - 3,98 м2 и 5,34 м2. Две лоджии - 3 м2 и 7,88 м2.
Первая очередь сдается уже во 2-м квартале 2024 года. А вторая очередь - в 4-м квартале 2024 года. Ключи через 6 месяцев.
Безусловно, выбор квартир гораздо шире. Здесь можно найти и видовые квартиры, и с потолками 3 м, и "тихие" квартиры с окнами во внутреннюю часть квартала, и квартиры с мастер-спальнями и гардеробными. Для подбора оптимального варианта, обращайтесь ко мне. Помогу вам с выбором совершенно бесплатно!
Вы скажете, что так не бывает и в чем подвох?
Все очень просто – за мои услуги платят застройщики. Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.