Я регулярно наблюдаю за вторичным рынком жилья в Мурино. И вижу, что квартир в продаже всё больше, причём 80% предлагаемых вариантов - это студии и однушки. Кошмар
Я ориентируюсь на данные ЦИАН. Попробуйте задать в поиске: "Вторичный рынок", "Мурино", "Студии", и увидите, сколько их. Потом так же "Однокомнатные", " Двухкомнатные" и сразу видна вся статистика.
Интересно, частные инвесторы так делают перед покупкой? Или вера в ликвидность бетона не позволяет изучить, сколько там его...
Изобилие, которое не радует
Итак, по состоянию на конец февраля 2024 года, в Мурино на вторичке продаётся около 2,3 тыс. квартир. Из них студий (внимание!) почти 1 тыс., однокомнатных почти 900.
Двушек 360 штук (из них 150 штук площадью менее 55 кв. м), трешек 89.
Кстати, всего месяц назад, в январе, я насчитывал в Мурино 838 студий и 789 однокомнатных, то есть их число постоянно растёт.
Это подтверждают и данные Домклик: по данным сайта, только за последние 10 дней на вторичку вышла 121 квартира в Мурино.
Теперь понимаете, почему сейчас продать студию или однушку на вторичном рынке Мурино практически невозможно без хорошей скидки... ?
Одни инвесторы кругом...
Какую ещё интересную статистику можно накопать, экспериментируя с фильтрами по подбору квартир на ЦИАН...
Вот, например, почти из 1 тыс. студий, предлагаемых к продаже на вторичном рынке, лишь 84 объявления с поиском встречки. То есть люди реально расширяются.
Остальные 900, по-видимому, инвестиционные варианты, которые люди купили и теперь не знают, как сбыть.
И, знаете, с какими проблемами сталкивается продавец, который хочет продать свою студию или однокомнатную квартиру в Мурино?
Покупатель до него не доходит просто потому, что путается и теряется в сотнях одинаковых вариантов.
Я знаю, о чем говорю: продавал в Мурино: к вам записываются на просмотр, потом не приходят, потом пять раз перезванивают с уточнениями, "ваш вариант, это тот, который они смотрели вчера, или который они ещё не смотрели, но, кажется, собирались посмотреть в понедельник".
Я, если честно, уже и не берусь продавать студии в Мурино, если продавец изначально не готов уступать в цене, идти "ниже рынка". Только бензин зря жжешь.
В Кудрово ещё беру, там не так много однотипного предложения.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые дешёвые студии в новостройках СПб и пригородов
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
👉Льготная ипотека: двери закрываются
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!