Большинство россиян отказались от ипотеки или не смогли получить кредиты после повышения ключевой ставки
Но некоторые нашли другой способ финансирования покупки жилья без переплат. Что это за способ и насколько он выгоднее ипотеки — читайте в этой статье.
Альтернатива ипотеке
Речь пойдет про рассрочку от застройщика.
В феврале 2024 года у российских девелоперов в некоторых проектах доля сделок с рассрочкой составила 50%.
Это в полтора раза больше, чем в конце 2023 года.
Спрос на расрочки взлетел из-за ужесточений условий ипотечного кредитования, особенно беспроцентные, — поясняет Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.
При ключевой ставке в 16% многие девелоперы предлагают альтернативы жилищному кредитованию: беспроцентные варианты на несколько лет.
Эти варианты довольно гибкие и привлекают больше обеспеченных покупателей жилья. Например, застройщики предлагают внести большой первый взнос (от 30%), а остальную стоимость жилья доплатить в течение пары лет.
Вот какие варианты предлагает один из крупных московских застройщиков:
Рассрочка на 10 месяцев под 2% годовых. Минимальный первый взнос — 30%.
Беспроцентная рассрочка на 10 месяцев. Минимальный первый взнос — 70%.
Рассрочка на 10 месяцев под 2% годовых. Минимальный первый взнос — 50%.
Этот способ не для всех объектов недвижимости
Чем выгодна рассрочка?
При рассрочке жилье оплачивается поэтапно. Изначально вносится 20-50%, а потом ежемесячно или ежеквартально выплачивается остальная часть.
Если сравнивать ипотеку и рассрочку, то различия есть по трем главным признакам.
1. Кредитор: для ипотеки кредитор — банк, для рассрочки – застройщик.
2.Срок финансирования: до 30 лет — для ипотеки, до 2,5 лет — для рассрочки.
3. Начальный платёж: 10-30% от стоимости жилья — для ипотеки, и не менее 20% при рассрочке.
Также важно отметить, что рассрочка тормозит наполнение эскроу-счетов, и поэтому не любой объект можно приобрести таким способом.
Однако рассрочки все-равно не смогут полностью заменить ипотечное кредитование, — объясняет заместитель коммерческого директора группы компаний «А101» Владимир Колесников.
Тем россиянам, кому подходит объект от застройщика с возможностью рассрочки и у кого на счету лежит капитал для первого платежа, сейчас повезло.
Однако большинство покупателей все еще не могут накопить нужную для покупки жилья сумму за пару лет.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой канал в Дзен. Здесь я регулярно публикую статьи о трендах на рынке недвижимости.